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寧波
新房子產權全房子歸誰
為什么有40年、50年和70年的房屋產權？
購房者很容易混淆房屋產權和土地使用權。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。根據1990年《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》，房屋權屬期限為永久性，土地使用權期限分為40年、50年、70年。住宅用地的土地使用權出讓最長期限為70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地繼續使用權。土地使用權和房屋所有權有什么區別？土地使用權是國家授予組織、事業單位和個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬于國家和集體。根據開發類型，土地使用權可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用權最長使用年限為70年，工業建設用地和綜合用地最長使用年限為50年，商業建設用地最長使用年限為40年。
房屋所有權屬于個人財產權，是一種私有財產權，受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規定，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料以及其他不動產和動產歸個人所有。它的持續時間是永久的。土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全損毀，就可以一直享受，“房產證上沒有期限登記欄”；土地使用權有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠是產權人。但我們是社會主義國家，土地屬于國家。根據不同項目，國家土地租賃年限不同：住房70年，工業、科教、文化、衛生、體育50年，商業、旅游、娛樂40年。
當新房產權已滿時，房子該歸誰：如果你延長期限，房子還是屬于你的。延長土地使用權期限。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據規劃需要，國家收回地上土地和建筑物的，應當給予業主相應補償，并采取類似的拆遷安置方式。
根據調查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認為房屋70年內就會被拆除。
無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續期。這是關鍵，如何更新？如何計算續費金額？按照國家現行相關規定，土地到期后，按照當時樓面地價指導價，按一定比例支付。你知道嗎
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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