根據(jù)現(xiàn)行物權(quán)法，如果加上土地出讓金，可以繼續(xù)居住。如果拆了，也可以按正常的標(biāo)準(zhǔn)自己補(bǔ)錢(qián)。目前，還沒(méi)有一個(gè)法律制度來(lái)處理房屋權(quán)利到期的問(wèn)題。如果到了，可以評(píng)估一下。如果能活下來(lái)，可能要花點(diǎn)錢(qián)，然后再活四五年。如果政府收回，可能也會(huì)給一定的錢(qián)，但可能不多，因?yàn)橥恋卦瓉?lái)是政府所有的。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有權(quán)的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能和協(xié)調(diào)功能。科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度是鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，約束人們的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序的法律權(quán)利工具，以法律權(quán)利的形式體現(xiàn)所有權(quán)關(guān)系，保障商品經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

二手房交易的全過(guò)程大致分為以下幾個(gè)階段：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求賣(mài)方提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。（2） 出賣(mài)人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。（4） 合同。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，這就是俗稱(chēng)的“白合同”。（5） 交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于貸款的買(mǎi)方，在與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買(mǎi)方信用，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證后，由銀行辦理，銀行一次性發(fā)放貸款。（8） 買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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