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寧波
70年產權什么時候開始計算
根據相關規定，70年的產權期限從開發商完成土地使用審批手續算起。簡言之，從開發商取得土地使用權證之日起計算。買受人可參照土地使用證上注明的時間核對產權權屬。比如開發商在1998年拿地，但沒有立即開發建設，直到2008年才交房，那么小區的土地使用權實際上只有60年的時間了。實際上，所謂70年商品房產權期限，不是房屋所有權期限，而是房屋所在地塊的土地使用權期限。”1990年5月19日，中華人民共和國國務院頒布實施了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。《條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：居住用地70年。國家規定，城市建設用地可以由國家、個人和企業有償使用，使用權可以交易。各種用途的土地（住宅用地、工業用地、商業用地等）出讓時，由政府部門（一般授權地方土地管理部門履行職能）作為出讓人。轉讓時，與轉讓方簽訂轉讓合同。由于土地用途、實際使用條件和實際情況的不同，對出讓人規定了不同的使用年限。這里所說的70年期限是指住宅用地，70年住宅用地是指最長出讓年限，它只能小于或等于最長出讓年限，不能大于。土地使用權期限可以延長。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物，并給予補償。三。應該通過類似的拆遷安置方式來解決。通過調查，第一種方法被大家普遍接受，有人認為房屋70年內就會被拆除。
根據新頒布的《物權法》第149條規定，“住宅建設用地使用權期滿的，《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時，需要繼續使用土地的，應當在使用年限屆滿前一年申請續期，除非根據社會公共利益收回土地，否則應批準土地續期。批準續期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規定申請續期或者申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。”你知道嗎
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