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寧波
房屋出售后的拆遷案
14年前，城市居民王先生從農民陳先生手中買下了大興的一個農家院。此后，院落被拆除，王先生拿到了18萬余元的拆遷款。陳某得知此事后，起訴要錢。記者11日從市第一人民法院獲悉，法院判決王先生將2.3萬余元交給陳某拆遷。1995年，陳某以6.5萬元的價格將自家宅基地上一套113平方米的房子賣給了王先生。2001年，該房屋被納入拆遷范圍，王先生獲得拆遷補償18.8萬元。2007年，通州宋莊畫家“小產權房”案，讓不少賣宅基地房子的農民看到了“錢”的路子，起訴要求房屋買賣合同無效，要求退房。陳某出售的房子此時已被拆除。陳某決定起訴要求返還拆遷補償款，扣除購房款后應返還近12萬元。法院在判決書中認為，我國法律法規禁止出售宅基地。王先生和陳先生之間的房屋交易應視為無效。同時，法院認定，雖然房屋買賣合同無效，但陳某通過公平交易取得了相當于當時房屋價值的6.5萬元房款。由于拆遷中房屋價值增值，陳某在確認合同無效并能獲得一定利益后提起訴訟，這在一定程度上違背了誠實信用原則。
法院認為，涉案房屋拆遷補償款雖高于房屋買賣價格，但系房屋升值所致，是政府對王先生拆遷后安置的基本補償。王先生沒有從中獲利，王先生退還拆遷款是不公平的。最后，法院判決王先生按20%的比例將拆遷款（不含房價）退還陳先生，數額為2.3萬余元。你知道嗎
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