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寧波
呼吁暫停農村產權和善后處理成難題：無條件拆遷還是合法化
無條件拆遷或產權合法化昨天，開發(fā)商劉先生作出了放棄開發(fā)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產的決定。6月25日，北京市國土資源局全面叫停非法占用農村集體土地的“鄉(xiāng)產”房。記者調查發(fā)現(xiàn)，一些曾經火爆的農村樓盤房屋銷售已經停止。然而，對于那些已經購買甚至入住的人來說，他們的房子將面臨怎樣的命運？目前還沒有明確的政策，這讓他們感到不安。
根據市國土資源局的部署，對違法開發(fā)的“小產權房”和“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權房”要予以關停。這切斷了未來“小產權”的滋生。然而，一些違法項目此前已經被出售甚至搬入。因此，停職還需要配套出臺相關善后政策。但到目前為止，除了北京市國土資源局表示“處理政策需要進一步研究”外，沒有其他消息。針對購房者的擔憂，記者昨日采訪了多位業(yè)內和律師專家。對于停止“農村產權房”善后政策的期待，多數人持相同觀點該項目開發(fā)尚未完成，在不造成更多損失的前提下，極有可能無條件拆除。不過，對于成熟社區(qū)來說，通過改變土地使用性質，繳納土地出讓金和相關稅費，使房屋產權合法化相對可行?！北本┦新蓭焻f(xié)會房地產專業(yè)委員會委員陳旭說。
光大（北京）律師事務所莊慶忠律師認為，雖然買受人在知情的情況下有意購買了“農村產權房”，但政府在制定改造政策時仍會權衡各種問題，如如何保護購房者的利益，開發(fā)商在退房時是否應承擔民事賠償責任等。同時，雖然產權合法化的預期可能與未來的政策最為接近，但這種解決方案在操作層面上仍存在諸多問題，如購房者能否補交土地出讓金、流失的稅款能否向開發(fā)商追繳等。
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