商業(yè)性個人住房貸款中住宅套數(shù)應(yīng)根據(jù)家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）實際擁有的成套住房套數(shù)確定。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人實施第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次申請貸款購房，例如：，其家庭在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記了一套（或多套）完整的房屋；

（2）借款人使用貸款購買了一套（或多套）房屋，然后申請貸款購房；

（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、訪談（必要時進(jìn)行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。對能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對商品房價格過高的地區(qū)，上漲過快、供應(yīng)緊張的，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險情況和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策法規(guī)，暫停發(fā)放住房貸款。

1如果你貸款買了房子，你可以通過房屋登記系統(tǒng)找到不動產(chǎn)。如果你貸款買房，你可以數(shù)到兩個。我用貸款買了一所房子，然后賣掉了。我不能通過房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄。如果我貸款買房，我可以數(shù)到兩個。（計算）

3如果你已經(jīng)全額買房，你可以通過房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，如果你貸款買房，你可以數(shù)到兩個。（計算）

4一次付清房款買了房子，然后又賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)。如果貸款買房，不是第二套，而是第一套。（不含）

5如果當(dāng)?shù)卣畷簳r不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件，銀行進(jìn)行盡職調(diào)查核實購房者有1套住房，則第2套住房將計為2套。（計算）

首先：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清，此時再融資確定為三套住房。

第二類：個人有兩套商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售。同時可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，個人名下雖然沒有房子，但再融資時也會被視為三套房子。

第三類：一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款也已還清。此時，無論是申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再次購房，都視為三套住房。

第四種類型：對于兩對夫妻，一種是婚前用商業(yè)貸款買房，另一種是婚前用公積金貸款買房。婚后，兩人想以夫妻名義共同貸款。根據(jù)新政，雖然都是婚前個人貸款，但由于在央行信用信息系統(tǒng)有記錄，以夫妻名義買房仍將視為三套房。

第五種類型：對于兩對夫妻來說，一對婚前有房子但沒有貸款記錄，另一對婚前有貸款記錄但名下沒有房地產(chǎn)。如果婚后購房并申請貸款，將被視為第三套房。你知道嗎