記者在22日的采訪中了解到，“以房限戶為單位”可能是第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定的基本原則。第二套住房的相關(guān)規(guī)定也將充分考慮第一套自住和改善性住房的合理需求。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)仍在制定第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)房屋數(shù)量確定第一套、第二套或多套是政策的變化。此前執(zhí)行的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)：是否用貸款購(gòu)房，以及貸款是否已還清。

4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》明確要求，實(shí)施更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，首付比例和貸款利率大幅提高，具體由商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)管理的原則自主確定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)銀行發(fā)言人趙榮昨日接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國(guó)銀行第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)沒有改變，新的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)將是各部委協(xié)商一致的結(jié)果。如果有調(diào)整，中行也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整。

中國(guó)建設(shè)銀行新聞發(fā)言人胡曉淼和中國(guó)工商銀行信息部副主任王寧告訴早報(bào)記者，建行和工行將按照國(guó)務(wù)院有關(guān)要求嚴(yán)格執(zhí)行住房貸款標(biāo)準(zhǔn)。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行信息部沒有發(fā)表評(píng)論。

對(duì)于新政，另一位接近央行的人士表示，政府只希望房?jī)r(jià)不要漲得太快，但沒有說會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌。”市場(chǎng)聽到的房地產(chǎn)暴跌30%的說法純屬無稽之談。如果發(fā)生這種情況，人民退房，銀行會(huì)破產(chǎn)嗎？這將人為地制造危機(jī)。”

該人士預(yù)測(cè)，未來穩(wěn)定房?jī)r(jià)的真正辦法是通過征收增值稅來調(diào)節(jié)。”不過，開征這一稅種的問題在于哪個(gè)時(shí)點(diǎn)是基數(shù)，同時(shí)又不影響市場(chǎng)供求，“上海一些銀行網(wǎng)點(diǎn)只認(rèn)了房子的數(shù)量，房貸政策一次次收緊，貸款員就得考慮政策走向不時(shí)地。早報(bào)記者了解到，目前上海銀行尚未接到監(jiān)管部門的正式通知，按房源數(shù)量認(rèn)定住房貸款，但多家銀行分行已提前執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)的“建議標(biāo)準(zhǔn)”。

“年初，兩套房貸首付收緊至四成。從中央政策出臺(tái)到總行細(xì)則出臺(tái)的“空白期”，我們提交的案件有一半以上是按照新標(biāo)準(zhǔn)退回重新審批的，“民生銀行江寧路支行信貸經(jīng)理李女士說，這次學(xué)得很好。即使總行細(xì)則沒有出臺(tái)，她也提前與中央政策“步調(diào)一致”。在受理住房貸款申請(qǐng)時(shí)，她全面查詢了央行信貸信息系統(tǒng)和房管局的兩個(gè)記錄。你知道嗎