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寧波
二手房按揭可以要求退房
按揭購買二手房
“80后”小X經中介介紹看中了一套二手房，并簽訂了《房地產銷售押金協議》，交了1萬元定金。誰知，因為房子抵押在銀行，小X提出解除合同，繼續買賣房子。被駁回后，小X將中介上海XX房地產經紀有限公司和賣方周女士起訴至法院，要求解除定金協議，并追繳定金1萬元。近日，上海市靜安區人民法院對小X的申請不予支持。
根據XX公司的介紹，小x看到周女士住在上海市武定路的一棟房子里。2008年12月27日，小X簽訂了《房地產銷售押金協議》，約定小X以155萬元購買57平方米的建筑面積。1平方米的房子，交了1萬元定金。第二天，周女士也簽了協議，并從中介處拿到了1萬元定金。在協議中，雙方還約定了違約責任等條款。
今年2月下旬，小X起訴法院稱，與周女士簽訂《房地產銷售定金協議》后，支付定金1萬元。隨后，他查詢了區房地產交易中心的信息，發現該房屋已抵押給民生銀行上海分行。他請求法院判令解除定金協議，退還定金1萬元。該公司辯稱，在簽訂定金協議前，向小X解釋說，房子是抵押的，定金1萬元轉給了周怡女士。筆者認為，小X的訴訟是房地產交易，中介不是買賣雙方之一。周女士，又稱房貸按揭，從不隱瞞小X。簽了定金協議后，小X還問如何還貸。雙方約定于2009年1月4日簽訂正式銷售合同，但小x違約，定金1萬元應予沒收。庭審中，XX公司向法院提供了2008年12月27日10:6:4打印的《房屋狀況及產權人信息》和《其他房地產狀況信息》復印件，證明其已將房屋貸款情況告知法院。小X稱，XX公司在向自己介紹房屋銷售時隱瞞了按揭貸款，他后來才知道，所以建議不再購買。
法院認為，房屋買賣是一項重大民事交易，小X應當了解擬購買房屋的相關情況。房屋按揭貸款的存在是一個公共信息。根據XX公司提供的“房地產其他方面信息”和“房屋狀況及產權人信息”的打印時間，同時通過查詢獲得。周女士出售按揭房屋時，雙方可在簽訂正式買賣合同時協商如何還貸，不影響雙方房屋買賣交易。現在，由于小X的反悔，房屋買賣合同無法履行，所以法院判決小X敗訴。
以上是相關答案。如果你發現房子是在交易后抵押的，那么對方已經構成了一些隱藏的事實。屆時，可以與對方協商解除購房合同。如果你真的不同意，你可以向法院提起訴訟。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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