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寧波
如果賣家不想賣掉房子，他該怎么辦
1、 依照合同法的規(guī)定，充分履行合同義務是合同履行的基本原則。因此，除合同另有約定外，如有爭議，應責令賣方繼續(xù)履行合同。出賣人應當返還買受人的購房價款，并賠償買受人因違約造成的損失，包括直接損失和預期利潤損失，主要由樓市原因造成。此類損失的確定可參考以下方法：
1。雙方在原合同中協(xié)商一致的，按合同約定：（1）原則上，該房屋的漲價損失可以通過比較最相似房屋（一是同一樓層、同一建筑類型；二是，同一樓層、同一類型的相鄰樓房；三是同一區(qū)域內的房屋）和買賣合同的成交價格；
（2）如果沒有最相似房屋的比較，可以通過專業(yè)機構評估確定房屋價格上漲的損失。損失認定的時點，應當根據(jù)對買受人利益的保護、買受人的請求、合同約定的履行期限屆滿之日、違約方違約之日以及審理中房屋的興衰等情況合理確定。最后，確定買受人損失還應考慮買受人的履約情況、違約方可以預見的因房屋價值上升而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴大。二是購房違約金數(shù)額如何計算，雙方應在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標準確定違約金：
1。因房地產轉讓人的過錯造成房地產未按期交付的，轉讓人向受讓人支付的違約金為中國人民銀行公布的同期存款利率已收取的轉讓價款，為計算利息的兩倍。
2。因房地產受讓人的過錯導致轉讓價款未在約定期限內支付的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期轉讓價款利息的兩倍，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算。
因違約給對方造成的損失，按實際情況計算損失金額。
如果出賣人有落后的情況，不想繼續(xù)出售房屋，買受人可以通過法律途徑解決，讓法律保護自己的權益。出賣人悔過自新，不愿出售房屋，給買受人帶來了相應的傷害。最好多問問律師具體情況。網上有很多專業(yè)人士幫你。你知道嗎
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