1、 購房人退房后能否要求雙倍賠償是的，但有條件：

首先，所購房屋必須屬于解釋調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。《解釋》第一條明確規(guī)定：“本解釋所稱商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會銷售未完工或者已完工的房屋，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的合同，而買受人支付價款，“根據(jù)這一規(guī)定，并不是所有的房地產(chǎn)糾紛都受到《解釋》的規(guī)范，該解釋只對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛進行了規(guī)范。其他銷售合同糾紛，如政府建設的經(jīng)濟適用房、公房改造出售的房改房、單位集資建房、個人擁有的私人住房、二手房再次出售等，不屬于《解釋》的范圍。如果買受人不購買商品房，按照法律支持的“解釋”要求“雙倍賠償”是很難獲得法律的。因此，購房者在提出索賠前，應首先明確所購房產(chǎn)的性質(zhì)，并根據(jù)不同房產(chǎn)的性質(zhì)確定索賠依據(jù)和金額，避免因索賠金額高而增加訴訟費用。其次，賣方欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規(guī)定的懲罰性賠償五種情形。《解釋》第八條、第九條明確規(guī)定，出賣人在商品房銷售過程中的惡意違約和欺詐行為，可以適用五種懲罰性賠償情形：一是商品房銷售合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；三是商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；三是合同訂立時，出賣人故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假《商品房預售許可證》的事實；四是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；五是，訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。也就是說，只有在上述五種情況下，買方才能根據(jù)《解釋》提出“雙倍賠償”的要求。以上五種情況之外的賣方違約，如虛假廣告、押金陷阱、質(zhì)量缺陷、逾期證書等，雖然其中有些還具有違約和欺詐的事實，但不能適用懲罰性責任，只有根據(jù)合同及相關法律要求賣方承擔相應的違約責任。其次，什么情況下可以要求開發(fā)商退房和延遲交房，是購房者最可能遇到的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。

2。開發(fā)商“證書”缺失導致合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發(fā)商應該退還購房者支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。

5。因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。目前，如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比的絕對值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。

7。不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。據(jù)悉，截至目前，北京（房產(chǎn)）法院尚未對因房屋質(zhì)量不合格而退房的行為作出判決。根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，對于購房人因房屋質(zhì)量嚴重影響住宅正常使用而要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的案件，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，等，如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。

大多數(shù)購房者在退房時無法獲得雙倍補償。購房者一旦退房，自身權(quán)益就會受到影響，很容易出現(xiàn)貨幣貶值的問題。購房者退房要求雙倍賠償時，如果不知道能否獲得許可，建議咨詢律霸在線律師征求意見。你知道嗎