新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：合同法第九十四條【法定解除合同】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（3）另一方當事人有權解除合同的；（4）一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（5） 法律規定的其他情形。（1）開發商資質不全。根據《民法通則》和《合同法》的相關規定，開發商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。（2） 房屋所有權是有爭議的。如果開發商未取得預售許可證或未經其他共有人書面同意房屋為共有財產，房屋權屬存在爭議，也將導致購房合同無效，購房人可以要求退房并賠償損失。（3）所售房屋存在抵押問題。開發商將房屋抵押后再出售，或出售給買方后，將房屋抵押給他人。購房人發現后，可以認定購房合同無效，要求退房。（4） 出售的房子不能交易。司法機關、行政機關依法決定查封、限制其他形式的房屋權利。（5） 交貨延誤，超過合理期限。延遲交房的開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發商的入住通知。根據現行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內，開發商未履行義務的，買受人有權要求開發商退房，并要求退還定金或支付利息。（6） 擅自改變房屋設計。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。（7） 房屋面積誤差較大。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。（8） 房子的質量不合格。房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，買受人可以要求開發商退房并要求賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。（9） 逾期不辦理房產證的。逾期辦理房屋權屬登記的，應當按照買賣合同約定或者法律規定，在房屋權屬登記期滿后一年以上辦理。因開發商原因不能辦理房屋權屬登記的，可以解除購房合同，并要求開發商承擔違約責任。

對于已經入住的消費者，需要將已經入住的房屋返還給開發商；對于尚未入住的消費者，需要放棄即將入住的房屋；開發商不能再要求消費者按照合同約定支付房款，并將收取的部分返還給消費者；合同終止后，雙方的財產狀況發生變化，恢復到簽訂合同前的狀態。買賣合同的解除和履行可以由買賣雙方在沒有他人協助的情況下完成。

我通過羅壩小編回答了購房人何時可以解除房屋買賣合同的問題。我相信你對這方面有了新的認識。對于可撤銷的購房合同的適用，包括房屋手續違法、質量不合格等，可以請求解除購房合同。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎