從目前的法律規定和法院的審判實踐來看，可以檢出的條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中可以退房的條件。如果房產中介延遲交房超過一定時間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時間內無法取得房產證等退房條件。根據合同法規定的基本原則，雙方約定了退房的具體條件，買方可以證明條件成立。如果購房者與開發商協商未能達成共識，將起訴法院要求退房，一般都會得到支持。根據《合同法》，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發商應當返還房款。實踐中，導致購房合同無效的常見情形有：1）開發商無權處分房產。主要有開發商未取得預售許可證，未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產，房屋權屬發生爭議，司法行政機關依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的情形。開發商有欺詐行為。雖然有部分購房者因此要求退房，但實際上法院并沒有給予太多支持，這主要是由于購房者對開發商有欺詐意圖，欺詐事實難以證明。為防止這種情況的發生，購房者應盡量要求開發商將每一個承諾落實成文字并簽字認可。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，預售房屋按單位定價與設計圖紙不符，或者相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房。面積誤差導致退房，即合同約定的面積與產權登記面積誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據有關規定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。預售商品房，因規劃設計變更導致商品房結構、戶型、空間大小、朝向發生變化后，開發商應當在一定期限內書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能的條件。收到通知后，買家可以選擇否，退房。開發商未在規定期限內發出通知的，購房人有權要求退房。商品房交付后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定進行重新驗證。如果主結構的質量經驗證不合格，買方有權進行檢驗。

從以上問題的回答可以看出，在一定條件下，主要原因是開發商先犯錯，購房者的退房行為受法律保護。因此，當廣大業主在實際購房活動中出現上述問題時，開發商可以通過法律手段解決。如果你的問題很復雜，律霸還提供律師在線服務。歡迎咨詢。