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寧波
如何處理房屋質量問題
如何處理住房質量問題根據我國法律法規，住房質量問題可分為三類：
（1）房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋主要構件的平面或空間構成，必須具有符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以保證承受建筑物本身的各種荷載。如基礎、承重墻、這些部位的結構爆裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主要結構問題。（二）嚴重影響正常生活使用的質量問題。這是指房屋質量嚴重影響購房者享受房屋正常功能和使用的情況。如供水、供電正常，隔音效果不達標等。（三）其他一般質量問題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻體剝落等
對于上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，并分別賦予購房者和開發商不同的權利和義務。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條，房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結構不合格的，支持買受人解除合同和賠償損失的請求。第十三條因房屋質量嚴重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。交付使用的房屋出現質量問題的，在保修期內由出賣人負責修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。因此，對不同質量問題的正確處理可以概括如下：
（1）房屋主體結構不合格不能交付使用，或者房屋主體結構交付使用后不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失損失。由于房屋主體結構的質量直接關系到使用安全，且無法維修或費用過高，買方一般可以解除合同并要求賠償損失。（2） 如果房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響房屋正常使用的，法律允許買受人解除合同并要求賠償。當然，如果買方認為要求賣方修理并承擔遲延交貨的責任或賠償修理造成的其他損失更劃算，他也可以選擇要求修理。（3） 對于其他質量問題，因未對住宅使用造成嚴重影響的，只能要求賣房人修理并賠償損失，而不能退房。當然，對于不需要修補的質量缺陷，買受人可以要求開發商賠償因質量缺陷造成的房屋價值貶值損失，并可以依法申請委托相關評估機構對房屋差價進行評估，從而確定差額部分的損失。
以上是律霸編著的關于如何處理房屋質量問題的內容。我希望它能幫助你。關于我國住房質量問題主要分為三類，具體內容可以通過以上幾點來了解。當我們在買房時遇到不同的質量問題時，需要采取不同的措施。當然，購房者在收到房屋時要對房屋質量進行驗收，以免日后可能出現質量問題。你知道嗎
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