二手房交易安全防范和房屋質(zhì)量篩查首先，從交通角度看，居住和出行的便利性是

從交通便利性角度看，小區(qū)的出入口最好在交通干線一側(cè)，車輛的通行也能得到保障。還有最好的社區(qū)在公交站和地鐵站200米以內(nèi)，這樣的距離不會讓你覺得累。而且，如果你經(jīng)常出行，那么距離火車站2到5站的距離應(yīng)該是你的首選。這樣方便了你的來去，不會被火車笛的聲音打擾。它還提醒您，社區(qū)離學(xué)校和商業(yè)區(qū)很近。一般來說，人流量比較大，上下班高峰期容易造成交通堵塞。在現(xiàn)代社會，人們的工作壓力越來越大，家已經(jīng)成為人們緩解生活壓力的最佳場所。進(jìn)入社區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫暖的最佳開始。因此，首先要注意居住環(huán)境。

選擇環(huán)境，首先要考慮社區(qū)的綠化率。雖然綠化率是商品房銷售中必不可少的硬件指標(biāo)，但在二手房中卻沒有得到重視。一般來說，30%-40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，并且不占用太多的共享面積。

此外，活動場所獨(dú)特的小花園、游泳池和豐富的健身設(shè)施將是大家在晚餐后聚會、玩耍和健身的好地方。這也為我們加強(qiáng)鄰里關(guān)系提供了良好的環(huán)境。第三，在選擇戶型時(shí)要注意采光和通風(fēng)。一般來說，房子至少要有3小時(shí)的日照和5小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有外窗，防止惡臭氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是功能區(qū)應(yīng)該相對獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)相互干擾。第四，看房子的內(nèi)在品質(zhì)細(xì)節(jié)

在看房子的過程中，除了戶型結(jié)構(gòu)外，房子的內(nèi)在品質(zhì)細(xì)節(jié)也相當(dāng)關(guān)鍵

1。漏水：俗稱“五漏一漏”，是指屋頂漏水、水箱漏水、地板漏水、給排水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面漏水，約占總質(zhì)量問題的70%以上。看房時(shí)要特別注意：屋頂天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地面泛水，陽臺雨后積水會造成地面滲漏，甚至橫管進(jìn)水，造成糞便、污水倒灌。不小心買了這種房子后，生活麻煩大了，裝修也要費(fèi)很大的勁。最簡單的檢查方法，比如在衛(wèi)生間和陽臺做排水測試，也就是在這里倒一些水，看看是否能順利排到出水口。

2。房屋開裂：檢查房屋是否有裂縫。首先，仔細(xì)檢查房屋地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫，那要看是什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題，基本沒有危險(xiǎn)，維修也不會妨礙使用。如果裂縫向墻角傾斜45度或垂直于梁，說明房屋受損嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。其次，檢查厚壁是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻和墻后，說明房屋存在安全隱患。這類房屋存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，購房者千萬不要冒險(xiǎn)。

3。門窗質(zhì)量：建議對房屋的門窗進(jìn)行單獨(dú)檢查。鋁合金門窗滲水腐蝕；鋼門窗部件脫落損壞，木門開閉不靈活。這種問題會給后期居住帶來不必要的問題。

4。市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓；供電，確認(rèn)房屋供電能力，避免夏季不開空調(diào)的尷尬，檢查房屋內(nèi)外電線是否老化；有限電視，打開電視看畫面是否清晰，能看多少節(jié)目；煤氣、煤氣連接，有沒有更換天然氣；暖氣，有沒有暖氣。私房：房屋采用屋頂平臺和走廊；房屋內(nèi)建小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室一廳等；陽臺封閉等。，這也涉及到房屋面積的計(jì)算和面積建設(shè)的合法性，所以我們要慎重考慮。房屋裝修：無論房屋是否剛裝修完畢，這類油漆往往會掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墻面的裂縫、天花板上的水印以及潮氣和霉變的痕跡等。電器安裝要特別注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟亂、裂紋、透縫、松脫、短路（斷）線、漏電、碳?xì)浠衔飺p壞等問題，容易形成安全隱患。打開電器，仔細(xì)檢查。第五，看看周圍的生活設(shè)施是否齊全。

完善的生活設(shè)施是影響生活條件的重要因素。住宅周邊的教育環(huán)境、購物環(huán)境和金融服務(wù)場所是衡量生活便利性的重要指標(biāo)。如今，大多數(shù)的顧客都是以兒童閱讀為前提的。看房子的時(shí)候，要注意房子附近有沒有幼兒園和學(xué)校。順馳市場研究中心的抽樣調(diào)查顯示，67%的客戶會考慮孩子將來上學(xué)的問題。因此，重點(diǎn)學(xué)校旁邊的學(xué)區(qū)房也成為不少地區(qū)房屋交易的熱點(diǎn)。

>購物、生活銀行和生活銀行也是重要因素。一般來說，離社區(qū)500米以內(nèi)，最好有大型綜合超市、菜市場、銀行、醫(yī)院等場所。如果在小區(qū)門口或小區(qū)內(nèi)有24小時(shí)營業(yè)的便利店，那就最好了。

以上是相關(guān)答案。在購買二手房時(shí)，一定要考慮安全因素，尤其是年齡在十年以上的二手房。這種房子可能有墻體開裂或不穩(wěn)定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎