1、 開發(fā)商如果有驗房單，難道就不能對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)嗎？

對于實踐中買賣雙方在商品房收發(fā)時普遍接受并確認(rèn)的驗房單，買方不具備直接識別商品房質(zhì)量缺陷的專業(yè)能力，商品房質(zhì)量缺陷往往是逐漸顯現(xiàn)的在使用過程中，房屋檢驗單不能免除房屋所有人對房屋除檢驗單注明的缺陷以外的其他缺陷承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任。

房屋驗收時應(yīng)注意哪些細節(jié)：

1。門內(nèi)墻壁和天花板的初始裝飾。

2。門內(nèi)地面的初裝修只能完成地面基層（找平層），不能完成面層。各種管道設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進行照明線路的試水、試壓和絕緣接地試驗。導(dǎo)線截面應(yīng)符合設(shè)計要求。經(jīng)建設(shè)（開發(fā)）單位驗收合格后，燈具、水龍頭、供水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同重新安裝。

4。室內(nèi)門窗等涂裝工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可重新裝修。廚房、衛(wèi)生間的墻面、地面防水措施應(yīng)按設(shè)計要求一次到位，衛(wèi)生潔具可在設(shè)計規(guī)定范圍內(nèi)重新安裝。如有特殊要求，應(yīng)提前采取措施。

6。大空間內(nèi)隔墻（非承重墻）、壁柜、吊柜等可按設(shè)計說明重新安裝。二是如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時，要注意對房屋質(zhì)量條款的約定。如果說房屋質(zhì)量不是主要的不合格問題，那么保修期協(xié)議和質(zhì)量責(zé)任協(xié)議非常重要。因此，在簽訂合同時，要注意對房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三大法律問題。

1。房屋質(zhì)量保修期

檢查“房屋質(zhì)量保修”中的房屋質(zhì)量保修協(xié)議是否違反法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期和保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期不得低于法定最低保修期。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保證期限如下：

（3）采暖、制冷系統(tǒng)，為2個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道及設(shè)備安裝2年；（5）裝修工程2年。

2。其他保修項目

法律法規(guī)和《住宅質(zhì)量保證書》未約定的其他保修項目的保修期，買受人應(yīng)與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。建議購房人在補充協(xié)議中明確約定非房屋質(zhì)量問題、處理方法和違約責(zé)任。比如，購房人驗收房屋時，如果房屋存在非房屋質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期維修或重做房屋。此時，購房人有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照商品房買賣合同的規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。（2） 充分利用《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的規(guī)定》處理商品房質(zhì)量糾紛。證據(jù)規(guī)定第七條：“法律沒有具體規(guī)定的，人民法院可以按照公平責(zé)任和誠實信用的原則確定舉證責(zé)任，這一規(guī)定是關(guān)于法官在特殊情況下運用自由裁量權(quán)重新分擔(dān)舉證責(zé)任的規(guī)定，突破了以往民事證據(jù)立法對舉證責(zé)任的規(guī)定范圍。本文將民法的公平責(zé)任原則和誠實信用原則作為法官權(quán)利創(chuàng)造的法律淵源寫入法律。這一規(guī)定一方面擴大了法官對案件的把握能力，同時也為一些特殊類型的案件如商品房質(zhì)量糾紛案件創(chuàng)造了新的可能。證據(jù)法第二十五條規(guī)定：“當(dāng)事人申請鑒定的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出。符合本規(guī)定第二十七條規(guī)定的，當(dāng)事人申請重新鑒定的除外。對需要鑒定的事項負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)不申請鑒定，或者不預(yù)交鑒定費，或者拒絕提供有關(guān)材料的，使鑒定結(jié)論無法鑒定本案有爭議的事實的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能提供證據(jù)的事實的法律后果?！?/P>

以上知識是小編對“開發(fā)商有驗房單就不能不對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)”這一問題的回答。對于驗收單上已驗收的情況，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，但房屋驗收單不能免除賣方對房屋驗收單上注明以外的房屋缺陷承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師