1、 開發(fā)商如果有驗(yàn)房單，難道就不能對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)嗎？

對(duì)于實(shí)踐中買賣雙方在商品房收發(fā)時(shí)普遍接受并確認(rèn)的驗(yàn)房單，買方不具備直接識(shí)別商品房質(zhì)量缺陷的專業(yè)能力，商品房質(zhì)量缺陷往往是逐漸顯現(xiàn)的在使用過程中，房屋檢驗(yàn)單不能免除房屋所有人對(duì)房屋除檢驗(yàn)單注明的缺陷以外的其他缺陷承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任。

房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)：

1。門內(nèi)墻壁和天花板的初始裝飾。

2。門內(nèi)地面的初裝修只能完成地面基層（找平層），不能完成面層。各種管道設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進(jìn)行照明線路的試水、試壓和絕緣接地試驗(yàn)。導(dǎo)線截面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。經(jīng)建設(shè)（開發(fā)）單位驗(yàn)收合格后，燈具、水龍頭、供水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同重新安裝。

4。室內(nèi)門窗等涂裝工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可重新裝修。廚房、衛(wèi)生間的墻面、地面防水措施應(yīng)按設(shè)計(jì)要求一次到位，衛(wèi)生潔具可在設(shè)計(jì)規(guī)定范圍內(nèi)重新安裝。如有特殊要求，應(yīng)提前采取措施。

6。大空間內(nèi)隔墻（非承重墻）、壁柜、吊柜等可按設(shè)計(jì)說明重新安裝。二是如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時(shí)，要注意對(duì)房屋質(zhì)量條款的約定。如果說房屋質(zhì)量不是主要的不合格問題，那么保修期協(xié)議和質(zhì)量責(zé)任協(xié)議非常重要。因此，在簽訂合同時(shí)，要注意對(duì)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三大法律問題。

1。房屋質(zhì)量保修期

檢查“房屋質(zhì)量保修”中的房屋質(zhì)量保修協(xié)議是否違反法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期和保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期不得低于法定最低保修期。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保證期限如下：

（3）采暖、制冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道及設(shè)備安裝2年；（5）裝修工程2年。

2。其他保修項(xiàng)目

法律法規(guī)和《住宅質(zhì)量保證書》未約定的其他保修項(xiàng)目的保修期，買受人應(yīng)與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。建議購房人在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定非房屋質(zhì)量問題、處理方法和違約責(zé)任。比如，購房人驗(yàn)收房屋時(shí)，如果房屋存在非房屋質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期維修或重做房屋。此時(shí)，購房人有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照商品房買賣合同的規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。（2） 充分利用《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的規(guī)定》處理商品房質(zhì)量糾紛。證據(jù)規(guī)定第七條：“法律沒有具體規(guī)定的，人民法院可以按照公平責(zé)任和誠實(shí)信用的原則確定舉證責(zé)任，這一規(guī)定是關(guān)于法官在特殊情況下運(yùn)用自由裁量權(quán)重新分擔(dān)舉證責(zé)任的規(guī)定，突破了以往民事證據(jù)立法對(duì)舉證責(zé)任的規(guī)定范圍。本文將民法的公平責(zé)任原則和誠實(shí)信用原則作為法官權(quán)利創(chuàng)造的法律淵源寫入法律。這一規(guī)定一方面擴(kuò)大了法官對(duì)案件的把握能力，同時(shí)也為一些特殊類型的案件如商品房質(zhì)量糾紛案件創(chuàng)造了新的可能。證據(jù)法第二十五條規(guī)定：“當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出。符合本規(guī)定第二十七條規(guī)定的，當(dāng)事人申請(qǐng)重新鑒定的除外。對(duì)需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)不申請(qǐng)鑒定，或者不預(yù)交鑒定費(fèi)，或者拒絕提供有關(guān)材料的，使鑒定結(jié)論無法鑒定本案有爭(zhēng)議的事實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能提供證據(jù)的事實(shí)的法律后果。”

以上知識(shí)是小編對(duì)“開發(fā)商有驗(yàn)房單就不能不對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)”這一問題的回答。對(duì)于驗(yàn)收單上已驗(yàn)收的情況，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，但房屋驗(yàn)收單不能免除賣方對(duì)房屋驗(yàn)收單上注明以外的房屋缺陷承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師