1。通知開發商將在收回前10天以上以掛號信的形式向買方發出收回通知，告知收回的具體時間和需要準備的資料。業主應在收回通知規定的時間內（一般30天左右），將所需的全部文件（包括收回通知、業主身份證復印件、付款原件收據、購房合同等）帶到指定單位（房產所在地）。

買受人未在約定時間內辦理相關手續的，視為開發商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔全部購房風險和稅費。（1） 開發商應先出示《建設工程質量證明書》，并向居民發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收單，如《住宅驗收交接單》（房間功能分區及標的物詳細驗收內容，如客廳樓層、陽臺樓層等）及驗收意見表（（2）買受人交身份證復印件及收回通知書，領取房屋鑰匙，商務接待員按雙方約定的交付標準帶領買受人對所購房屋狀況進行檢查；（3）買受人應按原合同約定的標準對房屋進行驗收；

（4）房屋驗收后，買受人應根據實際驗收情況填寫《分戶驗收交接單》，并按規定格式復印水表、電表底層數據（一般為：附在《房屋驗收交接表》中），如有不滿意，可提出意見，并填寫《房屋驗收記錄表》作為書面依據。如果開發商未準備相關表格，買方應將其意見以書面形式發送給開發商；

（5）根據買方的意見，買方和賣方應協商并簽署相關的整改和維護文件，如果可以整改，下次驗收時間一般不超過30天。

（6）買受人對房屋基本滿意的，應當在《住戶檢查交接單》上簽字認可。

4、入住手續

（1）更改發票，支付相關費用；

（2）填寫《住戶檔案表》、《入住協議書》、《消防責任書》等表格；

（3）領取《住戶手冊》、《服務指南》等入住手冊和禮品。其次，業主在開發商交房時要特別注意以下三點：。在驗房前，如果開發商要求付款或簽文件，業主一定不能同意，否則業主在驗房時發現的質量問題只能自己掏錢解決。

2。如果開發商提出申請產權證，業主可以拒絕，因為產權證的業主可以自己辦。如果交給開發商，業主必須向開發商支付費用。

3。房屋檢查中發現的質量問題一定要用白紙黑字寫在紙上，不聽開發商的口頭承諾，而在房屋出現問題后，也要明確開發商承諾的結算時間，這樣業主就不會無路可走后開發商無限期拖延。

注：房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領取房屋鑰匙并辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發商收到住宅鑰匙后，只承擔房屋質量維修責任，不存在逾期交房的壓力。你知道嗎