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寧波
退房的原因是什么
退房的原因主要有四種：
第一種是買方違約；
第二種是賣方違約；
第三種是雙方沒有違約，但雙方就退房問題達成協議；第四種是雙方違約，但談判未能達成協議。
在買賣過程中，由于違約方不同、階段不同，退房手續也不同。那么，如果開發商違約，買家想退房的是什么？開發人員默認簽出的過程是什么？以下是您的新房退房三部曲：
第一步是購房者發出退房通知
購房者可以通過掛號信、傳真或電話向開發商提出退房通知。開發商因違約原因取消房屋的，由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同中約定退房補償標準的，按合同約定處理合同約定，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以單獨索賠；買受人貸款申請未獲批準，雙方無法約定付款方式的，開發商不承擔賠償責任。第二步是在15天內完成各種程序。
購房人提出退房要求后15日內，開發商應退還購房人已支付的全部房款，并負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。在上述手續或文件簽署前，開發商應按月代買方向貸款銀行支付本金和利息。
第三步是開發商返還房款
購房者發出退房通知后，開發商應將全部房款返還給購房者，并完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。開發商未按付款總額的千分之一支付給買受人的，買受人應按付款總額的千分之一支付給買受人。你知道嗎
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