一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅繳納義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或納稅人取得土地、房屋所有權轉讓合同其他定性證明之日，“契稅是業主取得產權證時向國家繳納的稅款。開發商之所以讓購房者提前繳納契稅：開發商在客戶貸款中承擔全額或分期擔保，開發商希望盡快擺脫自身風險。當然，也不能排除部分開發商占用資金的可能性。因此，除非得到業主的認可，開發商無權強迫購房者提前付款，更不能強迫中介。

如果業主委托開發商辦理，由于辦理過程中有人工費，開發商一般要向業主收取一定的代理費。當然，選擇權在業主，但開發商有義務提供相關信息。但在實際工作中，如果開發商逐一處理，會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發商代表業主集體處理。【處理方式】：開發商應在符合辦理合同轉讓手續的條件前一定時間內通知客戶集中付款。代理費不得超過1000元。委托人也可以委托律師事務所等第三方處理。

2:公共維修基金

與物業管理費不同，公共維修基金僅用于保修期滿后住宅共用部位和設施的大修、更新和改造。

關于征收公共住房公共部位和設施維修資金的通知要求，“本市行政區域內新建商品房的購房人應當繳納公共住房公共部位和設施維修資金。辦理合同轉讓手續時，應全額支付貨款的2%。”

通知還規定，基金交由市或區縣社區管理辦公室管理。社區成立管委會后，由社區辦公室轉交管委會，或經管委會同意，由物業企業管理。

管委會成立前，資金使用計劃由開發商或物業公司提出，經房地產局批準后分配；管委會成立后，維修基金年度使用計劃由物業企業提出，經管委會批準后實施。

養護資金可以由業主自行支付，業主也可以委托開發企業收取。為什么一些開發商在入住前要先募集資金？

由于部分購房者并不急于辦理產權證，因此并不急于繳納房款。這樣一來，當房子在保修期后需要大修、更新、改建時，他們不交維修基金，基金所有人就會“便宜”給基金所有人，這是不公平的。當然，也不排除一些開發商占用資金的可能。

[處理方式]：市或區縣社區辦繳納資金后，當場開具財政局專用發票，開始計算當期利息。只要開發商能很快拿回相關發票，入住前先收貨是合情合理的。

3:裝修押金包括裝修管理費、裝修押金、裝修工制證費、裝修垃圾清運費等，爭議最大的問題是是否收取裝修管理費、押金和裝修工制證費。一方面，國家和北京沒有明確的規定。一些業主咨詢相關部門，往往回答仍在亂收費；

另一方面，裝修過程中存在很大的安全隱患，如私自拆除承重墻、堵塞下水道、施工期間擾民等，而裝修人員隨意進出造成治安混亂，將損害社會公共利益，使用電梯運輸水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。在這個過程中，物業管理公司確實需要投入人力物力來管理和約束。據了解，建設部、北京市目前正在制定相關裝修管理辦法，準備對目前亂象叢生的市場進行規范。

[處理方法]：專業人士認為，雖然上述收費合理，但很多社區收取幾千元的管理費或以各種名義扣除保證金，都是不合適的。

一般來說，一套房子的管理費在一兩百元左右。根據房產等級，普通房的押金應該在12000元左右，高檔房的押金應該在10000元左右，沒有特殊情況應該全部退還。辦證費5元、10元，一個成本費就夠了。

根據《北京市住宅小區物業收費暫行辦法》196號文規定，裝修垃圾清運費為20元/自然間。如果有小區核算成本，業主有權選擇不清理。

4:物業管理費

一年期物業管理費、物業管理費及水電押金北京市住房和土地局轄區辦事處日前下發《關于多年禁止收取物業管理費的通知》。

規定一年以上不得收取物業管理費。也就是說，只要收到不到一年，就不違反規定。而考慮到物業管理費的頻繁收取，一方面部分業主往往不在家，另一方面則會浪費人力物力。從這個角度看，提前收取物業管理費是合理的。物業管理費的繳存一般發生在高檔住宅樓。由于高端住宅行業習慣于一個月或三個月支付一次，而高端住宅的居民往往不在中國或本地，因此采用三個月的存款方式。

需要強調的是，物業管理押金和水電押金的運作，取決于購房時簽訂的《居住建筑使用管理維護公約》（以下簡稱《公約》）中如何約定。只是現在開發商普遍允許業主入住時簽署約定，業主別無選擇。

5:停車費

對于停車費，目前住宅地面平均停車位為每月150元。地下車庫、機械式停車庫實行市場價，開發商在購房時要在約定中明確。不過，如問題4所述，公約一般是在辦理登機手續時簽署的，因此沒有談判的余地。

對于小區內的臨時停車，目前尚無明確規定。由小區物業管理委員會決定。物業管理委員會成立前，收費標準不得高于1元/4小時的社會停車標準，并開具正式發票。目前，市城管局和物價局將很快出臺停車收費標準，而小區道路也在標準之內。

6:面積測繪費

面積測繪費的收費原則是“誰委托，誰付費”。購房合同規定開發商有義務向購房者提供面積測量數據，因此費用應由開發商支付。