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寧波
購房者住房有哪些缺陷，有哪些防范措施
定義
商住兩用住房是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和青少年生活發(fā)展的一種新型住房形式，既可居住又可注冊(cè)公司辦公。是一種既可辦公又可居住的產(chǎn)品。商住兩用房的優(yōu)勢在于：1。小戶型多，以40-80平方米為主，總價(jià)低。2人民防空和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。三。對(duì)于限購城市，商住兩用房不限購。4還有l(wèi)oft戶型，比如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。因?yàn)榭梢苑譃閮蓪樱瑢?shí)際使用面積可以達(dá)到銷售面積的近兩倍。而高層空間的變化，購房者可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)。下部客房、餐廳、廚房、上部臥室和書房的總體設(shè)計(jì)。商品房缺陷。高首付、高貸款利率
購買商品房和住宅的貸款比例在45%以上；貸款期限在10年以下；貸款利率不得低于同期同級(jí)利率的1.1倍；住房公積金只能提取。不能貸款。生活成本相對(duì)較高
物業(yè)管理費(fèi)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅；是商業(yè)水電；為了商業(yè)安全，很多商住用戶項(xiàng)目完全/部分禁止燃?xì)狻Ｗ≌瑯堑氖褂媚晗逓?0年，而商務(wù)辦公樓的使用年限僅為50年。無論房子叫什么名字，要確定能否落戶，只需關(guān)注它的土地利用和使用年限。如果屬于住宅，其土地使用年限必須為70年，才能進(jìn)行登記。其他不能注冊(cè)。住宅密度較高
普通住宅一層2-4戶，商住樓一層6-20戶。明確今后使用費(fèi)的支付依據(jù)
購房者在購買時(shí)應(yīng)詢問清水電暖是否采用商業(yè)價(jià)，部分開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，部分費(fèi)用可按民用價(jià)支付。
2。所選項(xiàng)目是否配套建設(shè)
一般來說，非住宅項(xiàng)目不會(huì)被迫配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)。現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮了商住矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)里，設(shè)計(jì)了兩個(gè)區(qū)域：商住區(qū)。你知道嗎
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協(xié)會(huì)會(huì)員、中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景，在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間，具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對(duì)待任何案件，無論標(biāo)的大小，都能夠細(xì)心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良，收費(fèi)公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評(píng)。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等訴請(qǐng)基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果）、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件，維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益，為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位：福建融成律師事務(wù)所。手機(jī)：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號(hào)世界金龍大廈16層（附近站點(diǎn)：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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