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寧波
如果新房面積少了怎么辦
2011年，吳阿姨與開發商簽訂購房合同，花170多萬元在江寧區買了一套180平方米的房子。因為房子是5年前開建的，80多歲的吳阿姨多次與開發商對簿公堂。2014年，吳阿姨接到房子，卻發現面積不足10平方米。雖然開發商退還了多收面積的差價，并向她支付了2000多元，但不久后，吳阿姨將開發商告上法庭，并要求支付10多平方米的差價利息。首先，如果新房子的面積少了，我們該怎么辦？一平方米值幾萬元。如果面積較小，則誤差相當于銀的損失。一般來說，現房銷售商品房面積誤差較小，更容易處理。
目前存在的問題是，房地產竣工后的實測面積與合同約定的暫測面積存在誤差。如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，買方可根據具體情況在合同申請中明確約定如下解決方案：
首先，在較小的誤差范圍內（如正負1%以內），視為實測面積與臨時實測面積一致，且買賣雙方不結算相關差價；二是在買方可接受的合理范圍內（如正負3%以內），買賣雙方按照合同約定的房屋單價重新結算差價；三是誤差超過上述合理范圍（如正負誤差超過3%），視為出賣人違約，買受人有權解除合同，要求出賣人返還房價及其利息，并按合同約定支付相應的違約金。根據吳阿姨的情況，誤差面積是10平方米。與170平方米的房子相比，在購房的可接受范圍內，需要按照合同約定的房屋單價再次結算差價，因此開發商需要補足吳阿姨近10萬的房價差價。第二個問題是，10萬元的利息能收回嗎？
吳阿姨說，10多平方米的面積差價近10萬元。她在2011年一次性付清了房款。如果這近10萬元存入銀行，就會有一定的利息收入。這部分利息損失是開發商造成的。她要求開發商按同期銀行利息賠償近2萬元。
開發商表示，交房時，面積比之前預測的不足10平方米，這是測繪部門測繪方法的調整，與開發商無關。而且他們已經和吳阿姨簽訂了補償協議，因為面積比較小，補差價的工作已經完成。此外，開發商還提出，如果實際測量面積變大，如果要求房主補差價，開發商不會提高利息。法院的判決也充滿了曲折。南京江寧法院一審裁定，開發商無償占用近10萬元的房價差價，須賠償吳阿姨利息損失，共計1.7萬余元。開發商不服一審判決提起上訴。南京市中級人民法院經審理認為，雙方在2014年交房時已達成賠償協議。
最后，南京市中級人民法院作出新判決，撤銷了江寧法院此前的判決，駁回了吳阿姨的訴訟請求。你知道嗎
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