1。討價(jià)還價(jià)

既然是生意，只要有人想買(mǎi)，肯定會(huì)涉及討價(jià)還價(jià)。畢竟，沒(méi)有人的錢(qián)是靠風(fēng)來(lái)的。此時(shí)，由于房?jī)r(jià)不像普通商品的成本，價(jià)格往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)可程度和市場(chǎng)成交情況，因此，賣(mài)方應(yīng)為買(mǎi)方預(yù)留發(fā)揮的空間。

2。付定金如果買(mǎi)主想買(mǎi)你的房子，他需要付一些定金。商品房交易中，買(mǎi)受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買(mǎi)受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書(shū)面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。在簽訂合同并交付定金一周后，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備好印章、身份證和定金收據(jù)。然后與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)成交，并支付合同價(jià)款。蓋章：（合同簽訂后7-10天）

購(gòu)房人必須先向戶(hù)政辦申請(qǐng)蓋章證明，作為購(gòu)房合同所用印章的法律效力。并持有戶(hù)口簿3份、印章證明3份、印章及所有證件上的出賣(mài)人印章。同時(shí)，將進(jìn)行第二次付款。付款后，賣(mài)方將拿出印章、所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件交買(mǎi)方過(guò)戶(hù)。

5。稅款支付（合同簽訂后30天內(nèi)）

買(mǎi)方必須在合同簽訂后30天內(nèi)向當(dāng)?shù)卣块T(mén)支付稅費(fèi)，包括契稅和印花稅。

此時(shí)，購(gòu)房者需要注意的是，在交稅時(shí)，一定要查清賣(mài)房人是否欠房產(chǎn)稅和地價(jià)稅，并確保繳納完所有稅款后，才能辦理過(guò)戶(hù)并支付第三筆款項(xiàng)。

6。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê贤炗喓?0天內(nèi)）

賣(mài)方必須持有：買(mǎi)賣(mài)合同正本和副本（含足夠的印花稅）、身份證復(fù)印件、增值稅稅單、契稅稅單、，向國(guó)土局辦理土地、建筑物權(quán)屬證書(shū)，辦理土地、建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)注銷(xiāo)或更名等手續(xù)。新的房屋所有權(quán)證簽發(fā)后，房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)移到您名下。

7。還清余款（此后10至15天內(nèi)）

將剩余房款全部還清，一般到銀行貸款還清最后的余款，也可以由銀行直接將貸款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)，并辦理過(guò)戶(hù)和交房手續(xù)。你知道嗎