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樣板房與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符，如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1067人看過

樣板房與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符。如何維權(quán)？開發(fā)商可以按合同起訴。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定，可以知道開發(fā)商設(shè)置樣板房的銷售行為對(duì)其具有法律約束力。房屋買賣合同中未對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋的一致性作出說明的，視為實(shí)際交付房屋，房屋在質(zhì)量、設(shè)備、裝修等方面應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。因此，當(dāng)實(shí)際交付的房屋不符合開發(fā)商設(shè)定的樣板房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但在這方面，購(gòu)房者是要為不符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任的。沒有證據(jù)或者引用的證據(jù)不足以證明事實(shí)的，可能面臨不利情況。因此，建議購(gòu)房者在參觀樣板房時(shí)保留可作為證據(jù)的材料。

開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有三種：①將符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的房屋重新交付；②對(duì)已交付的房屋進(jìn)行重新裝修，使其符合樣板房要求；③酌情降價(jià)或賠償損失。合同約定的樣板房與實(shí)際交付的房屋一致，但實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致的，開發(fā)商明顯違約。此時(shí)，購(gòu)房者可以按照上述方式進(jìn)行維權(quán)，同樣的購(gòu)房者也要為樣板房與實(shí)際交付房屋不一致承擔(dān)舉證責(zé)任。因此，建議購(gòu)房者在參觀樣板房時(shí)保留可作為證據(jù)的材料。

2。合同約定的樣板房與實(shí)際交付的房屋不一致當(dāng)然，合同約定的樣板房與實(shí)際交付的房屋不一致的情況并不多見。如果有這樣的約定，那么實(shí)際交付的房屋與樣板房不符，開發(fā)商當(dāng)然不必承擔(dān)違約責(zé)任。

面對(duì)樣板房與實(shí)際房屋的嚴(yán)重差異，人們應(yīng)該有勇氣去抵制，找專業(yè)的律師來幫助自己。你知道嗎

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