不能以第三者的名義買房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 809人看過

因為合同是相對的,所以不能對抗第三人。它只對雙方有約束力。這個問題對實際投資者是非常不利的。有三點:

1。房屋以他人名義登記時,根據我國法律,實際出資人沒有所有權。

雖然他實際支付了房款,并從那以后一直住在里面,還支付了水電物業費,但他還是拿不到所有權。

2。購房時之所以以他人名義登記,是因為該房屋是某單位的福利房,房價便宜,但只賣給本單位職工,而本單位職工只享有房屋所有權,他們只能申請房產證,但不是土地使用權證,也就是俗稱的小產權房。

為了降低購房成本,購房者冒著很大的風險將自己的房子登記在他人名下。在這種情況下,一旦發生糾紛,除非建設單位同意,否則實際出資人將得不到房產所有權。即使與登記人達成協議,如果單位不同意,也不可能變更登記,以實際購房人的名義登記房屋。按照這一政策,即使房屋的實際所有人已經與法院簽訂了房屋登記協議,購房人也可以辦理房屋登記這一方式仍然可行,但如果登記人已經將房屋出售給他人,實際購房人的維權難度將加大。這種情況可分為兩種具體情況:

(1)如果登記人僅以正式出售、實質性贈與或與第三人串通的方式將房屋轉讓給第三人,實際買受人可以主張轉讓或交易無效;

(2)如果房產出售給不知道該財產在市場價格上的所有權糾紛,第三人可以根據現行物權法的善意取得制度取得該財產的所有權。

在第(2)種情況下,實際買受人除支付價款外,沒有其他方式取得財產所有權。

雖然實際購房人可能無法取得房屋所有權,但實際購房人與實際登記人在購房之初就房屋所有權和使用權達成協議,可以根據具體協議向法院主張權利;即使法院認定協議違反或者規避法律無效,協議不受法律保護,實際買受人仍可以請求法院根據民法不當得利原則作出判決,將實際登記人取得的不當利益歸為實際買受人。以上是小編為您安排的內容。一般來說,借名購房合同對雙方都具有法律效力。借名買房的風險很大。不要為了一時的利益鉆法律的空子,最終的損失還是你自己。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張達鴻

張達鴻

執業證號:

14401201610817801

廣東安國律師事務所

簡介:

張達鴻律師,中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員,現任廣東安國律師事務所專職律師,從事法律工作近十年,具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來,承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件,同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中,有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面,從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面,為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金,工傷事故方面,抓住關鍵點,成功為當事人申請認定為工傷,實現勞動者的權益最大化。

微信掃一掃

向TA咨詢

張達鴻

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 视频一本大道香蕉久在线播放| 久久精品成人一区二区三区| 99精品久久99久久久久久| 粉色视频午夜网站入口| 性欧美videos另类视频| 国产jizzjizz视频免费看| 久久久久亚洲AV成人无码网站| 被民工蹂躏的雯雅婷| 日本理论片午午伦夜理片2021 | 国产精品亚洲成在人线| 亚洲日韩乱码中文字幕| 4444www免费看| 欧美在线中文字幕| 国产熟睡乱子伦视频| 九九久久99综合一区二区| 麻豆女神吴梦梦| 日本a∨在线播放高清| 国产AV无码专区亚洲AV手机麻豆 | 久久99热精品| 美女aⅴ高清电影在线观看| 成人中文乱幕日产无线码| 午夜三级三级三点在线| loveme枫と铃樱花动漫| 波多野结衣欲乱上班| 国产精品多人p群无码| 久热这里只有精品12| 色天使久久综合网天天| 成人av在线一区二区三区| 免费a级毛片高清在钱| 97久久精品午夜一区二区| 欧美亚洲视频在线观看| 国产性色视频在线高清| 中文字幕第六页| 看看镜子里我怎么玩你| 图片区小说区欧洲区| 亚洲一级高清在线中文字幕| 高清国产一级毛片国语| 成人口工漫画网站免费| 亚洲综合久久精品无码色欲| 18禁无遮挡羞羞污污污污免费| 日韩欧美中文字幕一区|