在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
異地購房是否屬于二套房
1、 如果借款人名下的當地房地產是貸款購買的，而對方又在購房，則屬于第二套住房。因為目前，借款人貸款購房的數據都是銀行通過查詢央行信貸信息系統獲取的，央行的數據已經接入全國聯網。其次，如果購房者在當地購買的房產是一次性付款，由于當地房管部門的數據沒有聯網，沒有通過貸款購買的房產將成為第二套住房認定的盲區。在這種情況下，可享受首套住房的貸款優惠政策。此外，該行強調，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位介紹卡和銀行卡運行賬號外，外地購房者申請貸款最重要的是在當地工作滿12個月后提供納稅證明或社會保險繳納證明。如果買家是私人業主，他還可以持有一年以上的個體工商戶營業執照。2010年，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關于規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），規定住房貸款認定標準為：個人申請的第二套住房商品房貸款應遵循“以家庭為單位，再認房”的原則和“貸款認貸”的原則。
但由于目前房地產登記信息系統尚未實現全國聯網，《通知》規定，第二套住房“認房”原則僅在本地適用。此外，與國務院此前的表態稍有不同，還是考慮到異地自住人員購房的實際需要，《通知》規定，異地自住人員可以申請貸款，但貸款人必須執行二級市場差別化住房信貸政策房屋（或以上）。
在商業性個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應根據家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實際擁有的成套住房套數確定，即以家庭為單位。有查詢條件的城市房地產主管部門應當通過住房登記信息系統查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如果查詢條件暫時不具備，借款人應向貸款人提供實際家庭住房數量的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保不真實的，記為不良記錄。”《通知》還要求，各地要加快住房登記信息系統建設，到2010年底，各設區市要基本建立住房登記信息系統。此外，有下列三種情形之一的，銀行對貸款申請人執行第二次及以上差別化住房信貸政策：
首先，借款人首次申請用貸款購房，如該家庭已在擬購房地的房屋登記信息系統中登記了一套或多套房屋。二是借款人已使用貸款購買多套住房并申請貸款購房。第三，貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談、必要時探親等形式進行盡職調查，確保借款人家庭擁有一套或多套住房。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
變更公司地址去哪辦理
2020-12-11如何確定負有刑事賠償義務的機關
2021-01-18公證業務范圍有哪幾種
2021-01-20車禍老人因其他病死亡還賠錢嗎
2020-12-19被車撞斷腿怎么索賠
2020-11-22沒有交通事故認定書對事后的賠償有影響嗎
2020-11-18什么是贍養費？贍養費標準是什么
2021-03-14什么是指定委托收款
2021-01-02商業銀行違反規定同業拆借的如何處罰
2021-02-27可變更勞動合同內容的情形有哪些
2021-02-06實習期記滿12分該怎么辦
2021-01-04人壽保險索賠需要提供什么資料,需要注意的事項有哪些
2020-11-20他人代簽商業三者險投保單免責條款仍舊生效
2020-11-19保險合同變更申請書的內容
2021-02-06ＣＩＦ價格條件下貨運保險發生貨損如何索賠
2021-02-16告之義務與保險人給付責任的關系
2020-11-24土地轉讓合同履行完畢自動解除嗎
2020-12-15土地流轉合同怎么填
2021-03-22如何解決土地流轉相關問題
2021-01-19模擬拆遷是國家規定的嗎
2021-01-26