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簽訂中介合同時應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1021人看過

客戶首先要對經紀公司的資質和業務能力進行調查，然后對經紀公司提供的信息進行審核確認，如出賣人對買受人購房資格的確認以及能否通過貸款審批等。

對于買受人來說，要確認所售房屋產權是否清晰，是否有產權證，是否有共有人；還要注意房屋是否抵押、查封。

由于二手房經紀市場存在諸多問題，會有一些中介公司承諾并保證交易對方沒有任何問題，以誘導當事人簽訂合同。有當事人認為，簽訂合同后，無論交易能否履行，中介公司都會要求當事人支付相應的中介服務費。二是明確各種稅費如何分攤。按照國家規定，二手房交易中買賣雙方承擔的稅費是不同的。如果買賣雙方不了解交易習慣和程序，相信房地產經紀公司員工的話，合同約定可能偏離其真實意思，產生經濟糾紛。因此，買賣雙方在與房地產經紀公司簽訂中介合同時，有必要在合同中明確如何分攤各項稅費，供雙方協商。三是中介合同中中介費的支付期限和標準，房地產經紀公司往往在合同中注明中介費的具體支付時間、支付條件和支付人。如果二手房交易雙方不仔細閱讀導致違約，中介（房地產經紀公司）有權起訴客戶支付手續費和傭金款。因此，無論房屋買賣合同能否真正履行，都必須了解中介合同，避免增加損失。另外，值得注意的是，在現有的案例中，買賣雙方也過于相信中介的口頭承諾，從而導致違約的發生。但法院判決時，二手房買賣方不能提供經紀公司口頭承諾的證據，導致官司敗訴的情況。因此，出現上述情況時，客戶應要求中介公司作出書面承諾，以便日后發生糾紛時作為證據。

中介合同是房地產經紀公司（中介）與買賣雙方簽訂的合同，故又稱三方合同。簽名過程如下：

1；

2。為了防止出賣人多賣一套房子，中介一般會要求出賣人在簽訂三方合同后將產權證質押給中介。

3。商定轉移時間。

4。檢查房屋的水、電、物業費、光纖、機頂盒是否拖欠。

5。同意納稅人。

6。三方確認無誤后簽字；

7。買賣雙方按指紋，中介費由公司蓋章。

8。買方應支付定金，賣方應收取證書費用。

9。簽名已完成。

以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎

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