1、 哪些宏觀因素影響房價走勢？

影響高房價走勢的主要因素是國家政策、國民經濟狀況、市場供求關系。

1。國家政策

每次國家出臺房地產新政策，都會給整個行業帶來一些大小的沖擊。這些新政策包括限購、貸款等，簡單地說，中央政策是影響房價的一個非常重要的因素。

例如：新政（930新政）于2014年9月30日頒布：第一套：貸款首付比例為30%；貸款利率下限為基準利率的0.7倍。第二套：已辦理相應購房貸款的家庭，執行首套貸款政策。930政策出臺后，房價走勢如下：

2。國民經濟形勢

房地產是資本密集型行業，房價走勢與經濟走勢密切相關。比如，2008年房價的下降，就是因為全球經濟危機對中國經濟的影響。隨著經濟下行，房價必然進入平緩或下降通道。

3、市場供求關系

市場供求關系是在二手房市場實行的，最直接的數據是：新房數量、新客戶數量和訪客數量。新客戶數量與新客戶數量基本呈正相關。新增客戶的增加，意味著在二手房門店登記購房的人數增加，這勢必會增加經紀公司展示的次數。新客戶和新房代表需求方，新房代表供給方。三者可以衡量二手房市場的供應狀況。第二，哪些微觀因素影響房價？

微觀因素，從大到小，從外到內，大致分為客觀因素和自我因素兩個方面。客觀因素主要包括地理位置、學區和交通。自身因素主要涉及裝修、戶型和稅收。（1） 區位一般來說，中央住宅價格高于郊區，中央商務區高于周邊地區：

在特殊情況下，國家或地方政府的政策對住宅價格也有很大影響。政府的規劃投資，如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投資，可能會帶動房價上漲。（2）教育資源我們不得不承認，大量人購買具有教育資源優勢的房子，一方面是為了孩子上學，另一方面是為了投資。在優質學區，房價高于同等條件下的普通學區。交通運輸對房價的影響也很大，其中地鐵對房價的影響很大，是一種舞臺表演。在地鐵發展的不同階段，附近地鐵房屋的價格都在上漲。從一個小區的角度看，該小區鐵房子的價格比非地鐵房子高出一層。（1） 戶型影響居住舒適度。好的戶型具有通風、采光好、動靜分區、有序無浪費等優點，因此自然受到追捧，房價也會隨之上漲。同一小區優勢戶型，價格會相對較高。（2）精裝修房賣得好。對于需要精裝修房子的購房者來說，精裝修也是一大優勢。它不僅可以節省成本，而且可以立即入戶。即使價格稍微高一點，買家也會考慮的。

精裝修要注意：

①價格的增值部分要高于裝修成本、時間成本和人工成本，否則得不償失。（2） 精裝修有利有弊。有的購房者喜歡簡單的裝修，一方面因為價格低廉，另一方面可以根據自己喜歡的風格進行改造。稅費的高低影響著購房成本中的房價。根據二手房交易習慣，交易稅費一般由購房者承擔。因此，房屋稅費水平決定了購房成本。如果稅收少，成本低，房價自然會高；相反，如果稅收多，成本高，房價也會低迷。如果你的房子已經5年多了，在同等條件下更容易找到合適的買家，而且可以賣更多的錢！

3。如何對你的房子做出合理的估價？

最簡單的方法是：通過房屋評估師。但由于每個房地產網絡的計算依據不同，評估人員給出的結果需要研究。

在判斷房價走勢和房屋銷售時機時，不妨按照上述思維邏輯，綜合考慮國家是否有新政策、國民經濟形勢和市場供求情況，再結合自己房屋的特點，使用估價計算器合理定價，使房屋銷售更加合理、順利