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買房需要什么知識

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 179人看過

“五證”是檢驗開發(fā)商資質(zhì)、保障房供應(yīng)真實(shí)合法的重要依據(jù)，主要指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。其中，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

兩本書

參考“住宅質(zhì)量保證”和“住宅用戶手冊”。它主要是開發(fā)商在收房時必須出示的兩個證件之一，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。房地產(chǎn)平均價格是房地產(chǎn)的平均價格，它代表了一個項目的整體價格水平。但對于購房者來說，價格主要是參考。現(xiàn)在，大多數(shù)房子都是一房一價。不同樓層、不同樓盤、不同朝向的價格都不一樣。

建筑面積

住宅建筑的建筑面積是指由建筑外墻圍成的空間的水平面積。如果計算多層和高層住宅的建筑面積，則為每層建筑面積之和。建筑面積包括房屋的使用面積、墻柱的建筑面積、樓梯間的面積和其他共用面積。我們可以在戶型圖上看到面積數(shù)據(jù)，也就是建筑面積。指住宅建筑面積和住宅凈建筑面積。住宅使用面積的計算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷售中一般不用于計算價格。合租面積所謂合租面積，是合租公共建筑面積的簡稱，合租面積與已建建筑面積之和，構(gòu)成商品房的建筑面積。普通住宅的普通股比例：多層：8%-15%，小高層：10%-20%，高層：15%-30%等，房屋產(chǎn)權(quán)狹義地理解為房屋所有權(quán)，但準(zhǔn)確的定義應(yīng)該是“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”。我們常說，產(chǎn)權(quán)期限是指土地使用權(quán)期限，產(chǎn)權(quán)期限70年是指土地使用權(quán)期限為70年，土地出讓金需要在到期后支付。

房屋取得率

房屋取得率是指公寓內(nèi)部建筑面積與公寓（單元）建筑面積之比。戶內(nèi)建筑面積=戶內(nèi)使用面積+戶內(nèi)墻面面積+陽臺建筑面積。本單位建筑面積=本單位施工隊伍面積+公建隊伍共用面積。利用率利用率是建筑面積與住宅面積之比，大于利用率。也就是說，使用率=內(nèi)建建筑面積/內(nèi)建建筑面積+共用建筑面積。容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。以萬平方米土地為例，總建筑面積4000平方米，容積率為0.4。你知道嗎

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