等額本息：

簡單地說，貸款固定后每月歸還的金額，是一樣的！第一個月退3000，第二個月退3000，第三個月退3000，不能改！因為每個月都會返還等額的本息，所以貸款的本金是分攤到每個月的，所以你基本上是在前期我在付利息。

等額本息的優點：每月還款金額固定，還款壓力小，適合收入相對穩定的家庭，經濟條件不允許過度提前投資。

等額本息的弊端：還款的利息總額大于等額本金，利息基本上是在前期支付的，不利于提前還款。

等額本金：

簡單地說，每個月返還的金額可能不一樣，但每個月返還的本金金額是一樣的。這種還款方式就是前期返還的錢很多，后期卻越來越少！比如，貸款可能第一個月交5000，第二個月交4500，第三個月交4000。。。慢慢地越來越少。

等額本金的好處：你每個月都要付同樣數額的本金，以后的還款越來越少。還款利息總額小于等額本息。

平等原則的缺點：初期壓力大。

需要注意的是，在簽訂合同時，一般會選擇在下月或明年國家調整利率時調整利率。

下月調整：國家調整銀行利率時，貸款利率將成為實施后第二個月的調整利率。

明年調整：國家調整銀行利率時，您的貸款利率將在執行后的第二年1月發生變化。

那么提前還款的程序是什么？

1。付款人身份證（原件）

2。銀行卡（里面的錢足夠償還房貸）

3。購房時與銀行簽訂的貸款合同（原件+復印件）

4。在銀行預約申請（銀行卡上的錢在申請通過當月扣除）

有五種提前還款公式：

第一種是全額提前還款，即客戶一次性付清所有剩余貸款。

（已支付的利息不退還，已存的利息不退還）

第二種是部分提前還款，剩余貸款將保持每月還款金額不變，縮短還款期限。第三，部分提前還款，剩余貸款將按月減少還款，保持還款期限不變。第四，部分提前還款，剩余貸款將減少每月還款金額，縮短還款期限。第五，剩余貸款保持本金總額不變，只是縮短了還款期限。

（相當于20年的貸款期限改為10年，月供增加，減少部分利息，但相對不劃算）

知識提示：如何提前還款最劃算？

組合貸款還款方式：

由于公積金貸款包含政策性補貼，貸款利率遠低于商業貸款，所以最好先償還商業貸款，再償還公積金貸款比較經濟！

商業貸款建議還款方式：

如果您計劃提前還款，建議您在貸款時選擇等額本金還款方式。正如我之前說過的，提前償還同樣數額的本金是最劃算的，因為總是有同樣數額的本金需要償還。但是，在前10年還本付息額相同的情況下，主要還是以利息償還為主，所以不太劃算。

不建議提前償還公積金貸款，因為利息已經很低了（把這筆錢放在裕寶，你收到的利息就不會損失了）