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寧波
購房者應該如何選擇住宅小區
居住環境分為外部環境和內部環境。外部環境是指小區的位置和周邊設施，內部環境是指建筑密度、綠化、景觀設計等。
內部環境主要取決于容積率、綠化率、車位率、景觀設計、建筑間距等容積率指項目范圍內總建筑面積與總用地面積之比。它是總建筑面積與社區土地面積之比。一般來說，獨立別墅容積率為0.2~0.5；聯排別墅容積率為0.4~0.7；6層以下多層住宅容積率為0.8~1.2；11層以下小高層住宅容積率為1.5~2.0；18層以上高層住宅容積率為1.8~2.5；19層以上住宅容積率為2.4~4.5；住宅小區容積率小于1.0，即是非普通住宅。
外部環境主要取決于社區是否會出現噪音污染、環境污染等問題。比如，社區靠近交通主干道，會受到噪聲污染，靠近餐飲街，會受到油煙污染，如果周邊有大型批發市場、物流中心等擁擠場所，居住在社區的居民會面臨交通擁堵，人群混雜，聲音嘈雜。誤解1：環境=綠化率居住區環境的內容不僅是綠化覆蓋率不低于33%，還包括綠化硬質路面、圍墻、大門、活動設施、各種標志、水景、浮雕、雕塑、照明設施、音響設施等。，而這些內容必須與住宅建筑形成有機的結合。
在綠化方面，不是簡單的綠化，必須考慮喬木、灌木、藤蔓、草本、花冠等樹種的適宜種植和四季適宜的種植方式，充分考慮硬質路面和活動設施的使用功能，如無障礙設計有嚴格的規定，而藝術展示的文化內涵和藝術價值更應考慮藝術的品位。誤區二：過于追求環境個性，居住區的環境設計應該豐富多彩，在視覺和使用上會有許多令人興奮的地方，這些地方必須有內在的秩序，必須統一組織，形成一幅獨立有序的畫面，否則這將是一個爛攤子，所有這一切的最終目標是為居民服務。
在西方，城市公共環境設計有許多不朽的典范和相關理論，而在東方，園林藝術有著獨特的藝術家，也有著美好的人生前景。今天的環境設計應該取長補短，繼承傳統，更好地服務于今天的生活。誤區三：在社區里“看”風景是可以的，關注人的主體性是對人本身的一種尊重，不是空談。許多具體作品都反映了這一點。比如活動設施的設置主要考慮老年人和兒童的戶外活動，其規模要符合人體工程學，從材料的顏色、質地和化學性質上要考慮人們與之接觸時的舒適性、安全性和耐久性。
居住區的景觀不僅是供居民觀賞的，還必須與居民的休閑活動相匹配。居民可以真正利用這些景觀設施，比如居民區的集中開放空間，使建筑高度分散。應形成大或小，或公共或私人的活動空間，以滿足不同活動的使用要求。你知道嗎
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