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寧波
買樣板房時需要注意什么
開發商為了展示和推廣而搭建樣板房。為了保證樣板房的整體視覺效果，他們往往不考慮裝修費用。樣板房的裝修成本可以達到房屋本身價值的20%-50%，在用料上也力求完美。家具、廚房和浴室設備也極其高檔，這些都是廠家為樣板房“量身定做”的。有了燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有那么高，這種效果無論如何也達不到。為了達到更好的裝飾效果，吸引買家，樣板房門窗及配套設施的品牌檔次普遍較高。大多數樣板房都配有門框而不是門。樣板房的門窗位置和尺寸往往與交房時的實際情況不符。首先，可以請一些專業人士從裝修的“大頭”來判斷開發商所用材料的質量，比如所謂的大理石地板是人造的還是天然的，衣柜所用的材料是原木還是仿木。一般來說，你可以估計房子裝修了多少。
其次，在買房前，必須檢查好幾個施工細節：天花板和轉角處是否有裂縫；衣柜木紋的好壞，是否會發霉變形；衛生間的抽水功能等，也是判斷的一大標準樣板房裝修是否仔細，是否值得購買。
第三，開發商在制作樣板房時，為了放大效果，往往會購買小版家具。消費者在購買前，一定要親自用尺子量好床柜和空間位置，看是否與開發商宣傳的一樣，以免日后東西放不下的問題。
第四，我們應該和開發商確認哪些設備在交房時應該有，哪些是免費的，哪些是包含在房價里的；同時，我們應該詳細記錄收回房屋時發現的問題，和開發商協商后收回房屋。即使在入住后一、兩周內或一、兩個月內發現滲水，也可以根據住宅質量保證書通知開發商，由他們負責維修。
第五，在細節方面，市民要盡量了解樣板房的施工環境，最好當時聯系施工隊，判斷內部問題是否嚴重；也要盡量多次到現場檢查，找出問題所在，及時處理最好夜以繼日地檢查現場，盡量試用所有的設施和設備。此外，應盡量邀請專業人員對房屋進行檢查，特別是在水、強電、弱電方面。如果出現裝修問題，應要求開發商一次性整改并予以保證。即使開發商不能達到整改維修的要求，也可以作為討價還價的籌碼。你知道嗎
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