房地產作為一種不動產，其區位對其使用、保值增值起著決定性的作用。房地產是最實用的財產形式，即使買房的首要目的是居住，購買房地產仍然是一種更經濟的投資，具有更高的預期潛力。房地產能否升值，區位是一個非常重要的因素。看一個位置的潛力，不僅取決于現狀，而且取決于發展。如果購房者在某一區域市政、交通設施不完善的情況下低價購買，在規劃中的設施完善后，房地產大有升值的希望。區域環境的改善將提高房地產的價值。對于購房者來說，研究城市規劃，分析住宅區位的發展潛力是非常重要的。二是看小區配套公共建筑是否方便合理，這是衡量小區質量的重要標準之一。為消除城市交通對小學生上學的威脅，應在較大的居民區內設立小學，居民區與小學的距離應在300米左右（近則擾，遠則不方便）。對居民每天光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層商店要進行配套服務，服務半徑不超過150米。如果老人住，最好有方便的醫療服務機構。

目前，售樓書中常見的“俱樂部”是指居住區居民的公共活動空間。其中大部分包括餐館、茶館、游泳池、體育館和其他體育設施。由于經濟條件有限，老百姓不會買大面積的房子。購房者將購買80平方米的房子。有了俱樂部，他們享受的生活空間將遠遠超過80平方米。隨著人們對私密性的日益重視，以及對休閑和社交活動的需求越來越大，俱樂部將成為居住區不可或缺的配套設施。俱樂部的設施是什么，收費標準是什么，是否對外開放，未來是否有望保持正常運營和可持續發展，也是購房者應該知道的問題。

開發者通常會描述未來社區的完美。此時，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對開發商描述的各種事情進行判斷，對開發商之前建設的項目情況進行調查，然后結合其他情況進行決策。目前住宅項目的景觀設計風格多種多樣，一些異域風情可能是移植的真品，一些歐洲風情只是幾招，這就需要購房者仔細觀察和思考。然而，居住環境綠地率有一個重要的剛性指標，它是指居住區內各類綠地所占的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化。一些開發者會故意混淆這兩個概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒等重要作用，相關規范規定新建住宅小區綠地率不得低于30%。按照第四種風格，容積率是居住區規劃設計的主要技術經濟指標之一。這個指標經常出現在商品房銷售廣告中，購房者應該理解。一般來說，規劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以容積率等于規劃建設用地面積。規劃建設用地面積是指允許建設用地的范圍，不包括城市道路、公共綠地、城市停車場等。建筑容積率與住宅建筑容積率的概念不同。前者包括土地利用范圍內的建筑面積，而土地利用總量是相同的。因此，在指標上，前者高于后者。

高容積率表明居住區內建有大量房屋，人口密度高。一般來說，住宅區的樓層越高，容積率就越高。多層住宅小區（6層以下）的容積率一般在1.2～1.5左右，高層和高密度住宅小區的容積率往往大于2。為了在房地產開發中取得更高的經濟效益，一些開發商想方設法提高建筑高度，爭取更高的容積率。但如果容積率過高，就會出現高樓大廈、道路狹窄、綠地少的情況，這將極大地影響居住區的居住環境。建筑面積比只是一個簡單的指標。雖然有些項目的建筑面積比似乎不高，但為了增加中庭花園或避開地下車庫，不宜讓建筑擁擠。

在居住區規劃中，居住區布局要合理。為了保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離，即日照距離。如果房子的日照距離不夠，北房子的一樓就得不到有效的日照。居住區交通可分為人車分流和人車混合兩種類型。目前，作為樓盤的賣點，“人車分離”是指汽車直接進入小區外的小區地下車庫，且不存在汽車與行人的干擾。由于小區內不存在車輛通行、停車和噪聲的干擾，小區內的人行通道具有休閑功能，可以大大提高小區的環境質量。但這種方式成本較高，在小區主干道的設計上應進行調查，有必要做到“通而不暢”，以防止過境交通流對小區的干擾。一般原則是，露天停放的汽車盡量不要進入居住組團。如果停車場必須靠近住宅，則應盡可能靠近山墻，而不是住宅前面。此外，停車場分為租賃和購買。購房者有必要明確：車位的月租金是多少；如果購買，以后每月的管理費是多少，再仔細算一筆賬，決定是租還是買。我們看比價的時候，首先要搞清楚每個項目的價格是多少，有的是“開盤價”，也就是最低價；有的是“均價”；有的是“封頂價”；有的是整套價格，有的是套內建筑面積的價格，最重要的是要搞清楚（或換算）實際價格選定的房價，因為這些房價有很大的差別，不了解會影響你的判斷。房子出售時，無論是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，都會對房價產生影響。在比較房價時應該考慮這個因素。

當多個房地產項目站在同一起跑線上時，購房者可以先剔除那些大大超出預算、業績不佳的項目，然后進行綜合比較。一般來說，物業的性能越好，價格就越高。此時，我們需要冷靜分析：哪些業績是必須的，哪些業績對自己毫無用處，我們必須堅決“放棄”只會抬高房價的花哨賣點業績。萬物的生長都離不開陽光，特別是對于經常在家的老人和孩子來說，陽光是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照可以改善房屋的小氣候，保證房屋的健康，提高房屋的舒適度。住宅日照標準是以日照時間和日照質量來衡量的。根據《居住建筑設計規范》，每戶住宅至少應有一個采光的居住空間。當一棟房子有4個以上的居住空間時，其中2個應該得到陽光“每戶朝南”的住宅小區往往是開發商的一個強勢賣點，但值得注意的是，一些住宅樓南北間距達不到標準要求，而南窗面積很小或開深槽，往往使住宅無法獲得有效日照。在炎熱的夏天，良好的通風往往和寒冷季節的陽光一樣重要。第九宅類型是舒適生活的基礎。一個好的戶型設計應該做到以下幾點：

（1）入口有一個過渡空間，即“門廊”，便于換衣換鞋，避免掃地。