在線咨詢(xún)
律師在線
點(diǎn)擊咨詢(xún)
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
-
微信小程序
微信掃描二維碼
無(wú)需下載，快速使用
律霸用戶(hù)端
掃描碼下載App
全功能體驗(yàn)，免費(fèi)咨詢(xún)
一房?jī)少u(mài)怎么辦？一房?jī)少u(mài)該承擔(dān)什么法律后果
（1） 如果兩個(gè)合同都沒(méi)有登記。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，在該日期之前簽訂的哪一份合同將優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以?xún)?yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)；
（2）兩份合同均未登記，其中一份合同已交付標(biāo)的房屋。其中一份合同的實(shí)際履行反映了出賣(mài)人的意愿，也是合法的履行。此時(shí)，接管房屋的一方可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論簽訂合同的先后順序如何；
（3）兩份合同中有一份已辦理過(guò)戶(hù)登記，另一份未辦理過(guò)戶(hù)登記（無(wú)論哪一方已交付該房屋），登記方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。由于房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動(dòng)的范圍，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，先登記后確認(rèn)各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣(mài)人索賠。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷(xiāo)售糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。
以上是律霸組織的相關(guān)知識(shí)。如果您有更多疑問(wèn)，可以咨詢(xún)律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師，也可以直接委托律師事務(wù)所的律師幫助您走出法律困境。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
律霸用戶(hù)端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
勞動(dòng)糾紛需多長(zhǎng)時(shí)間處理完
2021-01-17仲裁以后還可以訴訟嗎
2021-03-07軍婚不能離婚嗎
2021-01-15破壞軍婚罪有哪些什么處罰
2021-02-16侵害人身權(quán)原告代理意見(jiàn)
2021-02-02公司咨詢(xún)律師費(fèi)一般是多少
2021-01-20股份有限公司可以是私營(yíng)企業(yè)嗎
2020-12-202020年新三板上市條件與標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-11-19先予執(zhí)行的裁定有何效力
2020-12-27有不良逾期記錄怎么辦
2021-02-01買(mǎi)家不想和賣(mài)家解除合同補(bǔ)齊材料可以嗎
2021-01-18勞動(dòng)鑒定的一般程序
2021-02-24勞務(wù)派遣合同實(shí)習(xí)期多長(zhǎng)時(shí)間
2021-01-06壽險(xiǎn)分類(lèi)具體包括哪些
2020-12-21投保人如果體檢不合格保費(fèi)會(huì)退回來(lái)嗎
2021-01-23附贈(zèng)人身保險(xiǎn)合同的法律分析（三）
2021-02-20撞墻事故該怎樣索賠
2021-02-04車(chē)禍?zhǔn)軅ｋU(xiǎn)賠償有期限嗎
2020-11-27進(jìn)出口貨運(yùn)保險(xiǎn)怎樣安全省費(fèi)
2020-11-22公司拖欠工人保險(xiǎn)如何維權(quán)
2020-12-11