根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)不符合《條例》第十條規(guī)定的條件；（二）司法、行政機關(guān)決定蓋章依法以其他形式抬高或者限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）其他情形法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。首先要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，這是能否取得房地產(chǎn)許可證的關(guān)鍵。

第二：必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。第三，要注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。四是區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細約定，才能避免上當受騙。

第五，要注意房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當約定金額、期限、支付方式和違約責任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責任。第六：一定要確認交貨日期。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交房的責任。

第七：在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的損失。

第八：在簽訂合同時，我們需要注意的是，對于開發(fā)商認為不合理的條款，我們需要提出自己的修改意見，并進行協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達成協(xié)議，合同就不能成立。你知道嗎