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寧波
警惕：購買小產權房有哪些法律風險
一般來說，小產權房的購買風險是法律效力風險。一般來說，“小產權房”買賣合同的效力是無效的。但也要區別不同情況：對于農村集體經濟組織成員之間在鄉鎮范圍內進行的農村房屋交易，房屋交易合同是有效的。房屋賣給鄉外人員的，經有關組織、部門批準，合同視為有效。未經有關組織、部門批準，合同未實際履行或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。二是房地產轉讓風險。”“小產權房”不能取得正式的房產證，不構成法律意義上的不動產。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。三是政策風險。購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停，甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。
購房后國家征地拆遷，由于農村產權房不具有國家承認的合法產權，買受人不是合法產權人，因此不能取得產權的拆遷補償，也不能取得拆遷補償由于實際使用權與產權補償相比是很少的。第四，監管缺位的風險。對農村產權房的開發建設沒有明確的規定加以制約，對開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。
然而，如果你真的想購買這種不動產，你應該注意保護你的合同權利。因為物權得不到保護，必須簽訂合同，約定更高的違約責任。例如，如果賣方反悔，他應該支付高額的違約金。房屋使用年限不足的，出賣人應當承擔賠償責任等
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