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商店應(yīng)該準(zhǔn)備購買什么證書

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 281人看過

如何購買商店。最好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細(xì)的調(diào)查和分析，親自了解該地區(qū)的綜合信息。在樓層的選擇上，一樓最貴，但商鋪往往是最適合出租的，這對投資者來說也是最有保障的。應(yīng)該優(yōu)先考慮街上的商店，因為每個購物中心的許多商店都受到很大的限制。這將影響投資回報率。

2。如果商鋪面積太大，租金也不容易，而且價格昂貴，所以買面積在50-100平方米的商鋪比較合適。最好的是一樓。由于地價較高，繁華地段的商鋪在投資時應(yīng)注意盡量減少單立面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值。如果商鋪在二樓以上，應(yīng)盡量選擇開放式、多渠道布局的商鋪，方便顧客駐足和流動。

3。大型成熟社區(qū)和學(xué)校附近的商店很受歡迎。由于絕對控制和固定收益率，街頭商鋪吸引了許多投資者。臨街商鋪可以相對自由地選擇出租或自行經(jīng)營，并可根據(jù)市場定位進行調(diào)整。另外，投資回報率是由租金決定的，因此沒有必要向任何一方承諾固定的回報率。對于個人投資者來說，街頭商鋪的優(yōu)勢更大。購買商店需要什么證書。開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)必須合法。即開發(fā)商必須持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，在資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)進行開發(fā)；

2。開發(fā)建設(shè)程序必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。除上述條件外，現(xiàn)房銷售必須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通信、綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或竣工日期已經(jīng)確定，拆遷安置已經(jīng)實施，實行物業(yè)管理，并按規(guī)定與房地產(chǎn)管理部門核對房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；除上述條件外，還必須取得商品房預(yù)售許可證。

需要提醒的是，該商鋪的買方不能提供產(chǎn)權(quán)證明，因此有必要與賣方簽訂協(xié)議或合同。協(xié)議的具體內(nèi)容取決于條件。賣方必須持有一份由賣方經(jīng)理和經(jīng)營者簽字蓋章的合同，賣方和經(jīng)營者必須在其公司加蓋合同紅章（復(fù)印件無效）。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎

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