二手房銷售押金收據(jù)是否無章有效。如果不確定，也可以要求對方蓋章。因此，如果二手房銷售押金收據(jù)未蓋章而是雙方簽字，則收據(jù)有效。

如果存款協(xié)議不是書面形式，而是口頭形式，并且沒有相應(yīng)的證據(jù)證明，則不能確定存款協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的發(fā)生，合同雙方在支付定金時(shí)應(yīng)特別書面約定，特別是對違反主合同或補(bǔ)充合同條款的定金如何處理。簽訂二手房定金合同的注意事項(xiàng)。定金不能寫為定金、預(yù)付款或定金等，兩者的區(qū)別在于只有定金的買方有權(quán)要求違約方雙倍返還定金。押金數(shù)額要適當(dāng)。

法律只對存款額設(shè)定了上限，即不超過總營業(yè)額的20%。雖然，法律只規(guī)定了上限，但下限不宜過低，過低的保證金不能約束賣家。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不應(yīng)接受定金。

現(xiàn)在在二手房交易過程中，很多購房者愿意把定金交給中介，讓中介把定金轉(zhuǎn)給賣家。其實(shí)，沒有必要這樣做。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人是買賣合同的當(dāng)事人，定金的處罰和擔(dān)保功能只針對產(chǎn)權(quán)人，而不是中介人。如果中介拿到定金并轉(zhuǎn)給房主，房主就不會賣掉定金并沒收定金。你只能向中介索要原來的定金，不能翻倍。另一方面，如果你還了定金，定金就不退了。由此可見，定金對中介的不利之處在于，賣家賣不出去，買家卻買不到。

4。待交易房屋的完整狀況應(yīng)以書面形式說明。

存款合同越簡單越好。房屋產(chǎn)權(quán)狀況（包括產(chǎn)權(quán)人、權(quán)屬證明、共有人、面積、位置等）、交易價(jià)格（是否包括裝修款、誰來繳納交易稅費(fèi)、交易是否已完成5年、中介費(fèi)負(fù)擔(dān)、支付方式是否為全額支付還是全額支付）貸款等）。

5。接受定金時(shí)，最好讓出賣人留下房屋所有權(quán)證原件。

這樣做的目的是防止出賣人出售一房兩房，并將房產(chǎn)證原件交由買受人或中介保管。如果賣方申請換貨，需要幾個(gè)月的時(shí)間。

以上是簽訂二手房定金合同時(shí)應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng)。在簽訂定金合同時(shí)必須注意這些事項(xiàng)，以正確規(guī)避合同中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自己的權(quán)益。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢我們的律師。你知道嗎