購買二手房時應(yīng)該注意什么？1確定二手房是否允許出售。如果房改出售公房，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。2確定房屋權(quán)屬是否真實、完整、可靠。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權(quán)證。確定二手房的準確建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證相同。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。買賣雙方購買二手房，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和繳納國家規(guī)定的稅費。一些業(yè)主往往口頭向客戶保證，室內(nèi)裝修用的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器在簽訂合同時可以贈送。結(jié)果，在實際送貨時，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時，將相當于房價百分比的定金支付給業(yè)主或中介公司。

7。確定交付時間

簽訂合同時，還應(yīng)明確房屋交付時間為轉(zhuǎn)讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付檢驗前的費用和交付期間的費用由誰承擔另外，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。違約責任不容忽視。

買賣雙方最好在合同中明確雙方的責任和義務(wù)，這對避免糾紛有很大幫助。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。

在什么情況下千萬不要買二手房

如果二手房有以下情況，千萬不要買。對于有問題的房子，如果你買了它，你會面臨一系列的問題。

1。司法機關(guān)、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利；

2。依法收回土地使用權(quán)；

3。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有二手房；

4。所有權(quán)糾紛；

5。所有權(quán)證書未依法登記；

6。抵押房屋未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

7，列入拆遷范圍；

8，法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（如禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房）。

以上知識是小編對“購買二手房應(yīng)注意什么”問題的回答。購買二手房時，需要注意以下幾個問題：二手房是否允許出售，房屋權(quán)屬是否真實，如何了解房屋內(nèi)設(shè)施的檢查細節(jié)。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎