夫妻一方不在時如何辦理房地產交易手續。如果一方確實不能到場，那么可以要求夫妻雙方做房地產交易授權公證，可以到場的一方可以被授權代為行使權利，讓其中一方出面辦理房地產交易手續。房屋買賣的交易過程是怎樣的？

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證明等證明。

（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續?，F在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5）交稅。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。辦理產權過戶手續。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。

（7）貸款的買受人，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權變更登記，購房人取得房屋所有權證后，銀行一次性發放貸款。

（8）買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。當房產屬于夫妻共同財產時，夫妻雙方需要共同辦理房產過戶手續才能出售房屋。

2。如果購房人需要將房產過戶到兩個人名下，他需要配偶，也就是關系的另一方在場，這樣他就可以同時辦理過戶。當然，將來轉讓所有權也可以。這要看個人家庭的實際情況，因為夫妻之間的過戶手續沒有稅，只是改名的手續。

3。待售房屋是離婚后未分割的房產。在市場交易時，原婚姻關系中的另一方仍然需要在場，因為房子還有另一半的產權，所以應該在交易現場在場。

4?；榍柏敭a已超過自己的年限，成為共同財產。房屋在市場上交易時，夫妻雙方需要一起到場。當事人一方因實際原因不能親自參加處理的，需要辦理委托手續。辦理時，可以持對方身份證和委托書辦理手續。

如果夫妻一方不在場，如何辦理房地產交易手續？只要雙方達成協議，即使夫妻一方不在場，也可以辦理房地產交易，但不能背著對方秘密進行。這對夫婦沒有參加房地產交易手續，這是一個很大的問題。如果你不知道怎么解決，你可以來找我律師網找律師幫忙。你知道嗎