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交二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 519人看過

二手房交房須知一、設(shè)施設(shè)備清查如果購買的二手房曾經(jīng)是業(yè)主居住的，很多家庭設(shè)備可能會(huì)隨房屋一并贈(zèng)送。因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，最好將設(shè)備的品牌和正常使用情況寫清楚，并在交房時(shí)按合同進(jìn)行清點(diǎn)。中介可以聯(lián)系買賣雙方，安排一起到自來水公司、電力公司、燃?xì)夤巨k理過戶手續(xù)，并詢問工作人員是否還有其他欠款。如果有，房東將被要求補(bǔ)足。很多人確實(shí)辦理過戶手續(xù)，卻忽視了咨詢是否有欠款的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致房屋征收后需要賠償欠款和相當(dāng)一部分滯納金。第三，電話和寬帶所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的清查應(yīng)在電信公司買賣雙方在場的情況下進(jìn)行，并詢問工作人員是否有欠款。房東持戶口卡，雙方到交款處辦理更名手續(xù)，同時(shí)還要結(jié)清欠款。一般房東贈(zèng)送維修資金，并在物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。物業(yè)更名時(shí)需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。一般情況下，房東到交房當(dāng)月付款，買方從下月開始付款。如果房東賬戶仍在原賬戶內(nèi)，買方可根據(jù)買賣合同追究房東責(zé)任。一些為了孩子學(xué)習(xí)而購買二手房的人，更應(yīng)該注意戶籍問題。現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定是，在小學(xué)區(qū)域內(nèi)，只有一個(gè)適齡兒童（有多個(gè)子女的家庭除外）可以進(jìn)入同一所房子。也就是說，小區(qū)內(nèi)小學(xué)一年級至六年級的樓內(nèi)沒有其他學(xué)齡兒童。在二手房行業(yè)，這一新規(guī)也被稱為“6年限購”。在購買二手房之前，購房者要注意是否有小學(xué)生在前6年的房產(chǎn)。8清點(diǎn)鑰匙并移交鑰匙，包括房間、大門、防盜門、郵箱等，買方應(yīng)分類保管。

小編提醒我們，當(dāng)我們要買房的時(shí)候，難免會(huì)有點(diǎn)興奮，所以要避免二手房交接中的注意事項(xiàng)。你知道嗎

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石花貴州馳宇律師事務(wù)所丨貴州貴陽

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石花，2019年取得《法律職業(yè)資格證書》，在校期間多次榮獲國家勵(lì)志獎(jiǎng)學(xué)金、學(xué)校獎(jiǎng)學(xué)金、三好學(xué)生等榮譽(yù)，法學(xué)理論功底深厚。2020年在公司擔(dān)任法務(wù)，期間為公司解決多項(xiàng)法律問題。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于榮獲“全國律師行業(yè)先進(jìn)黨組織”、“貴州省優(yōu)秀律師事務(wù)所”、“貴陽市優(yōu)秀律師事務(wù)所”榮譽(yù)稱號的貴州馳宇律所事務(wù)所。執(zhí)業(yè)期間，辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件，取得良好的效果，積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。擅長于合同糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業(yè)務(wù)，對刑事辯護(hù)案件也深有研究。始終秉持“誠信執(zhí)業(yè)、追求卓越”的執(zhí)業(yè)理念，盡最大努力維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。

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