1、 確認產(chǎn)權(quán)的可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人和出賣人是否為同一人；

<2。產(chǎn)權(quán)證確認面積是否與實際面積不一致；

3。一定要核對產(chǎn)權(quán)證原件，到房管局核對產(chǎn)權(quán)證的真實性。第二，檢查是否允許原單位轉(zhuǎn)售。

1。在按標準價購買公房時，確認成本是否已按成本價補足或按比例與原單位分攤。

2；一般來說，軍品、醫(yī)院（醫(yī)院）品、學校（學校）品的公房必須由原單位封存后才能銷售。第三，檢查是否有私人建筑。

1。是否有被占用的屋頂平臺和走廊；或者是否有小閣樓建在房子里；

2。房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化，如將陽臺改為臥室或廚房，將一個房間分隔成兩個房間；

3。陽臺是否由業(yè)主自行封閉，涉及到如何計算陽臺面積。最安全的方法是測量房子從一個角落到另一個角落的面積，這就是所謂的地毯面積。5觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。1戶型是否合理，是否特別不適合居??；

2。管路是否過多或接線不合理；

3。天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。一是打開水龍頭，觀察水質(zhì)和水壓；二是打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；三是確認房屋的供電能力，避免夏季空調(diào)無法開啟的現(xiàn)象；四是觀察室內(nèi)外電線是否暢通正在老化；

5。電話線、普通電話線或ISDN電話線的連接；

6。燃氣連接，是否更換了天然氣；

7。社區(qū)是否有熱水供應，或者房子本身是否有熱水器；

8。冬季供暖的供應和收費，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。原來的房子是否有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；

2。了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向和承重墻位置，以便重新裝修。水、電、煤、暖氣費怎么收，是當場收還是自己交，三表是否在屋外；

2。注意電梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清潔和布局；

3。社區(qū)是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責任感；社區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供什么服務。水、電、煤和取暖的價格；

2。物業(yè)管理費的收費標準；

10。追溯老房子的歷史；

1。是哪一年建的，土地使用年限是多長；

2。誰生活過，什么背景，什么目的；

3。有沒有發(fā)生什么壞事，有沒有欠人家錢，有沒有被盜；

4。是否欠物業(yè)管理公司費用，以及水、電、煤、暖的費用。好鄰居會讓你快樂，選擇不同的時間來觀察社區(qū)里的人來來去去，通過衣冠和生活規(guī)則來判斷人們的社會水平；

2。拜訪上、下、左、右的鄰居，看看他們住在這里是否舒適；

3。與居委會或接待室值班人員聊天了解情況。12計算房價。通過反復比較市場上的公房來判斷房子的價值；

2。委托可信的中介公司或評估公司進行評估；

3。當銀行提供抵押貸款時，它將評估房屋的價值。這個價格可以算是房子的最低價值。二手房按揭條件。18歲以上，城鎮(zhèn)戶籍，國內(nèi)外；

2。能夠提供穩(wěn)定的收入來支付本息；

3。愿意將房屋作為抵押出售，或者可以提供其他符合條件的抵押；

4。所購房屋所有權(quán)真實可靠；

5。支付相關(guān)費用。二手房比商品房更復雜，因此律師提供咨詢和參考更可靠。

2。建議盡量聘請熟悉業(yè)務的律師擔任綜合顧問。中介公司的二手房信息比個人更全面，但目前，信息的準確性仍需核實；在您將業(yè)務交給代理銀行之前，您應該知道：代理銀行提供哪些服務？申請二手房按揭有幫助嗎？如果在銷售過程中出現(xiàn)問題，代理行是否有義務和能力賠償損失？代理銀行的服務收費標準是什么？能保證買到滿意的二手房嗎？是否可靠。當?shù)毓ど叹殖鼍叩挠行I業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭殖鼍叩馁Y質(zhì)證明；

2。資質(zhì)證書由行業(yè)管理部門頒發(fā)，對保證機構(gòu)的可靠性起著更為重要的作用。及時了解政策、程序和費用的變化。

1。注意報紙上的新消息。

2。咨詢律師和中介機構(gòu)。

3。最靠譜的是咨詢相關(guān)房管部門掌握最新信息。確認產(chǎn)權(quán)的完整性，是否有抵押（包括私人抵押），共有人等。你應該知道，即使在法律完善的香港，也會有這樣的爭端；

19。小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)。

1。為保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，需要當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。從買房的角度來說，一定是在房屋所有權(quán)過戶之后，房子才真正屬于你。在此之前，賣方可以隨時違約。你知道嗎