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寧波
如何規避二手房交易風險
隱患一：房屋產權不清
誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進行調查。在查處產權時，需要知道房屋的年代等細節，網絡信息可能不準確。房子的年代對一些丈夫的房子來說尤其重要。如果房齡太長，貸款會出現一些問題。為了控制風險，銀行只能貸款60%或更低，最長貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷，三年內不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權轉移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。隱患二：賣房人資質有問題一定要核實賣房人的信息，賣房人是不是權利人，房子里有多少權利人，是否都同意賣房。未經全體權利人同意，該房屋不得轉讓。隱患三：購房者資格存在問題上海房屋交易仍執行“限購”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多
個別不良房地產中介人員操作不規范，包括暗中“吃差價”、不讓房交會。因此，在簽訂房屋合同時，買賣雙方的會面是一個非常重要的環節。另外，一些不良中介會以低價房吸引購房者的眼球，因此明顯低于市場價格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。
隱患五：房價沒有明碼標價
關于房價風險，這也是一個容易發生糾紛的地方。目前，不少房東都表示，“手頭的價格”應該從原來房東交的稅轉到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對于下一個家庭來說，可能要花更多的錢。如果協商不成，就會產生糾紛。
隱患六：關于“低房價”的糾紛很多
“低房價”成了二手房交易的“潛規則”“低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關法律法規。出賣人可能面臨不能及時收到全額房款的風險，維權難度較大；對于買受人來說，只能按照網簽價格低的方式申請，這可能會減少買受人的貸款額度，增加買受人的風險；今后，當房屋再次出售時，如果按差額計稅，差額就會增加，相應的稅額也會增加。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
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