1、 租房的條件是什么？

房屋所有人或者經(jīng)營者將其擁有或者經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋的消費(fèi)者通過定期支付一定的租金，取得房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。出租房屋的條件可以概括如下：

<1。有合法的房產(chǎn)證；

2。如果房子是共有產(chǎn)權(quán)，有證明共有人同意出租；

3。該房屋或其他房屋改為商住用房出租的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃和房屋管理部門的同意證明；

4。公房租賃由房管部門直接負(fù)責(zé)，場地出租的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的證明。

5。住宅租賃，執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

6。外殼可以正常使用。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，不能出租的房屋，未經(jīng)承租人同意，未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租的，屬于無效租賃。不能出租的房屋是指：

1。未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的；

2。司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的；

3。共有房屋未經(jīng)共有人同意；

4。所有權(quán)有爭議；

5。這些房子是違章建筑。房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)；

7，抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意；

8，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定；

9，有關(guān)法律法規(guī)禁止的其他情形租賃。第三，租賃合同在什么情況下無效？

1。出租人或者承租人不具備相應(yīng)的民事行為能力，致使合同無效或者效力待定。確定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。

2。出租人出租的房屋是法律禁止的，這將導(dǎo)致租賃合同無效。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，房屋有下列情形之一的，不得出租：依法未取得房屋所有權(quán)證的；司法行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封、限制其他形式房地產(chǎn)權(quán)利的；共有權(quán)的，不得出租共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；違法建設(shè)的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；產(chǎn)權(quán)無爭議的；不符合公安、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定的，衛(wèi)生等主管部門；相關(guān)法律法規(guī)禁止出租。

3。房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致部分違法內(nèi)容無效。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動。真實(shí)的，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護(hù)，依法沒收租金。在此基礎(chǔ)上，本文對出租房屋的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，不能出租的房屋出租、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租的房屋無效。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎