1、 租房時(shí)如何計(jì)算違約金？

首先，常見(jiàn)的違約是很多人不把合同當(dāng)回事。一般來(lái)說(shuō)，類似的違約情況也有：在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月通知另一方，否則屬于違約（合同另有約定的除外），另一方有權(quán)要求其支付違約金，約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以降低。因此，這不是違約，應(yīng)該是過(guò)高的。應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定。第二，作為房客，房子不租給你，房子歸你所有，尤其是不允許轉(zhuǎn)租或裝修。必須得到業(yè)主的書(shū)面批準(zhǔn)。在租賃期內(nèi)，乙方未按本合同約定支付費(fèi)用的，每逾期一天按總費(fèi)用的0.5%向甲方支付滯納金，乙方應(yīng)按期歸還該房屋。如果乙方未能退貨，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付月租金的0.5%。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期退貨給甲方造成的損失。第三，還有另一種違約，一方當(dāng)事人違約了，但沒(méi)有約定多少錢。違約金的形式包括違約金的具體數(shù)額和違約金的計(jì)算方法。雙方在房屋租賃合同中約定違約金數(shù)額的，按約定計(jì)算；雙方未約定違約金數(shù)額的，按違約賠償金計(jì)算。第四，違約賠償不是主體。違約金的主要功能是補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn)對(duì)方違約造成的損失或利益損失；相關(guān)違約條款主要用于調(diào)整雙方之間的利益分配。簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1。雙方的情況。出租人和承租人的姓名和地址應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明。

2。房屋的具體情況，房屋的具體位置，標(biāo)明房屋的確切位置，如某條道路上的一個(gè)房間；房屋面積；房屋裝修，簡(jiǎn)要說(shuō)明房屋的墻面、門(mén)窗、地板、天花板、廚衛(wèi)裝修；配備的設(shè)施設(shè)備，出租人在房屋內(nèi)為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備的簡(jiǎn)要清單；房屋的產(chǎn)權(quán)和所有人，說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)是什么樣的，誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)所有人，出租人和產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)系權(quán)利，以及是否已被產(chǎn)權(quán)人委托出租房屋。

3。房屋的用途主要解釋了以下兩點(diǎn)：房屋是供承租人自己居住、承租人的家人居住，還是允許承租人或其家人與他人合租；房屋是只供居住，還是由于承租人不想頻繁搬家，可以同時(shí)有其他用途，如辦公等而出租人又不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人，雙方都需要一段相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間，因此在合同中應(yīng)約定一段時(shí)間。在此期間，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另行出租。期滿后，承租人將房屋歸還出租人。承租人要繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先通知出租人。經(jīng)協(xié)商，經(jīng)出租人同意，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。承租人遷出又找不到合適的新居的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。房屋租金及支付方式由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期間，出租人不得擅自增加房屋租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你長(zhǎng)期付清租金，你可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)看，按月或按季支付所造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6。房屋修繕的責(zé)任是出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋修繕是出租人的責(zé)任。租賃前，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保日后正常使用。房屋或設(shè)施在正常使用過(guò)程中發(fā)生損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，并要求物業(yè)管理公司修復(fù)。但因承租人使用不當(dāng)造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。出租人不能修繕?lè)课莸模凶馊丝梢耘c出租人共同出資修繕?lè)课荩凶馊顺袚?dān)的維修費(fèi)用可以補(bǔ)償應(yīng)付租金或者由出租人分期償還。承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)房屋和各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增加。確需變更房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。一些承租人的目的不是自己住，而是通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得租金收入。這種轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租的，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。比如，如果承租人不按時(shí)支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；如果出租人不按約定提供家具，承租人可以與其協(xié)商降低租金。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過(guò)程中認(rèn)為需要變更上述合同條款的，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。承租人因工作變動(dòng)需要與他人交換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。變更后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。出租人和承租人一方在合同期滿前解除合同的，應(yīng)當(dāng)事先通知對(duì)方，并根據(jù)合同約定或者協(xié)商給予對(duì)方一定的賠償。如果合同到期，合同自然終止。

以上是關(guān)于如何計(jì)算租賃合同違約責(zé)任以及如何處理出租人和承租人的違約行為。編輯律師網(wǎng)提醒你，違約金是指如果約定的違約金“低于”實(shí)際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金，所以不一樣。希望以上介紹能對(duì)您有所幫助。你知道嗎