1、 營業(yè)部租用的可轉(zhuǎn)租的營業(yè)空間是否嚴(yán)重過剩？

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。第二，房屋有哪些情況不能出租？一是未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不得出租。一些開發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗(yàn)收部門未驗(yàn)收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規(guī)，對(duì)承租人的安全構(gòu)成了威脅。

2。無產(chǎn)權(quán)證的房屋不得出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋的法律關(guān)系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證書是建立租賃關(guān)系的首要條件。

3。沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關(guān)系合理合法，出租人應(yīng)持《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原承租人書面同意，承租人不得將房屋全部轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)原承租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權(quán)并被罰款。

5。違章建筑不能出租。一些單位和個(gè)人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建房出租。對(duì)于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會(huì)對(duì)其處以罰款，并強(qiáng)制其限期拆除，而且房管部門也會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰，因?yàn)樗麄儧]有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，他們就不能出租。即使大多數(shù)共有人同意，他們也不能出租，因?yàn)檫@會(huì)侵害不同意出租的共有人。

7。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權(quán)的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權(quán)人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。

8。所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋不能出租。

9。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能出租。

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