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寧波
房屋租賃合同中對違約金有何規定
1、 違約金的有關內容是指債權人或者債務人完全不履行或者不正當履行債務時，按照約定必須向對方支付的一定數額的款項。違約金是一種經濟合同方式，也是對違約行為的一種經濟制裁。其設立是為了保證債務的履行。即使對方沒有遭受任何財產損失，也應當依照法律或者合同的規定支付違約金。刑罰分為法定刑和約定刑。違約金按不同標準劃分。違約金按其功能可分為兩類：（1）懲罰性違約金，其作用都是懲罰。因違約給對方造成財產損失的，違約方除應支付違約金外，還應賠償對方的損失。（2） 補償性違約金是對一方因另一方違約而可能遭受的財產損失的一種預先估計。違約金的支付免除了違約方賠償對方財產損失的責任，即使損失大于違約金，也不予賠償。從違約金的形式來看，可以分為法定違約金和約定違約金。租賃合同約定違約金的（違約金數額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金作為違約賠償金；
2。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。違約金的支付獨立于租金的支付，即承租人仍欠出租人1500元租金的，房屋租賃合同的違約金不計入1500元。
5。房屋租賃違約金的處理：雙方按租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。
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