[網友咨詢]

房屋租賃糾紛有哪些，如何防范？房屋租賃糾紛主要包括以下幾種情形：

（1）房屋損害賠償糾紛大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯造成的，有的是由于出租房屋本身的質量問題造成的，因此，出租人與承租人在房屋損害賠償責任上存在爭議。（二）因出租房屋質量問題或者出租人保護措施不當，造成承租人人人身、財產損害賠償糾紛的，出租人是否應當承擔責任、責任大小存在分歧。（三）房屋租賃共有人的合法權益受到損害的糾紛房屋共有人對其房屋享有共有權（包括共有權和股權），部分共有人未經其他共有人同意出租房地產，侵害其他共有人合法權益的。（四）裝修費用糾紛房屋租賃關系特別是經營性房屋租賃關系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人裝修房屋時經常發生，其中涉及未攤銷裝修費的處理糾紛。《房屋租賃條例》規定，承租人在租賃期內出售房屋，在同等條件下享有優先購買權。《合同法》也有這樣的規定。現實生活中，很多出租人往往忽視法律對這一優先權的規定，有的故意剝奪承租人的這一優先權，引發糾紛。出租人違反本法規定出售房地產的行為，依法可以認定為無效。我國現行法律法規允許房地產轉租，但在這方面存在諸多爭議，有的是未經出租人同意轉租，有的是層層轉租，主體混亂；有的是轉租期限遠遠超過原租賃期限，引發一系列糾紛；有的甚至在收取轉租費后逃之夭夭。實踐中，一些房屋出租人對未經同意轉租睜大眼睛，認為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。一般來說，未經業主同意，對原出租房屋進行改建或變更，會對房屋造成很大的損害，甚至威脅到戶主的人身安全。然而，承租人認為自己有權控制租金，由此引發了諸多糾紛。一般來說，房屋租賃合同一方當事人出于無奈單方面解除合同，但也有一些當事人為了更大的利益而故意單方面解除合同，而不是為了更小的利益。預防房屋租賃糾紛的方法：1。完善房屋租賃的法律規定

業主（出租人）應當依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。這里強調的是合法性。房屋租賃關系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發生，而且是當事人保護自己最實際的措施。要使租賃關系合法有效，應滿足以下條件：

（1）依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃雙方的權利義務，俗稱“先惡后君子”。（2）合同的內容不應是非法的。房屋功能為住宅或工廠的，未經有關職能部門批準，不得在合同中變更房屋功能，以商業用途出租。這一案例表明，聘請專業律師參與房屋租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。房屋租賃法律關系是一種特殊的民事法律關系，應當合法有效。除了雙方真實一致的意思表示和合同的法律內容外，還需要法律形式的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，而出租人必須在房屋租賃合同簽訂后10日內到房屋租賃管理部門登記。

2、租賃前調查，

出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力有必要的了解，不得盲目地將房屋出租給無經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發生，往往與出租人在出租房屋時的盲目性有關。在現實生活中，有些業主因為房屋空置而心慌。只要租客出現，無論他是否有能力支付租金，他都會草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對方。因此，當對方付不起房租時，他們會注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發生后，受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對方支付租金，也可能難以執行。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建設又沒有《租賃許可證》的業主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，應到房屋租賃管理處詢問想租的房屋是否可以出租，或請租賃處推薦可以出租的房屋。如果他能做到這一點，基本上可以避免盲目租房造成經濟損失的發生。出租人出租房屋時，可以要求承租人設立擔保，這是減少因無力支付租金而引發的租賃糾紛的最有效途徑之一。

對于租賃面積大、租金總額高、租賃期限長、不易掌握承租人信用狀況的當事人，設立擔保尤為必要。出租人在出租房屋前，應全面客觀地評估整體經濟形勢，提出合理的租賃價格。

我們在工作中發現，一些租賃糾紛之所以發生，是因為租金偏離了市場和整體經濟形勢，過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高，不僅容易引發糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價格對雙方都有利。如果您有任何其他具體問題，您可以聯系律霸在線。你知道嗎