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承租人是否有優先使用權

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 513人看過

承租人對房屋使用權有優先購買權嗎？我國《合同法》第二百三十條規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件的優先購買權。”，承租人優先購買權是指出租人根據租賃合同出售租賃物時，在同等條件下，承租人優先于他人購買租賃物的權利。所有權比使用權更全面，房屋所有權包括房屋使用權。為保護房屋承租人的合法權益，法律規定了承租人的優先購買權，限制了出租人轉讓房屋所有權的行為，也限制了出租人轉讓房屋的一切權利，包括使用權的限制房子。正因為如此，既然承租人對房屋所有權享有優先購買權，那么承租人就應當對房屋的使用權享有優先購買權。試想，如果承租人對房屋所有權只有優先購買權，而對房屋使用權沒有優先購買權，出租人為了規避現行法律的限制性規定，將房屋使用權轉讓，而不是房屋所有權的轉讓，從而損害了承租人的權利，使承租人的優先購買權喪失，這也違背了立法精神。因此，在《物權法》第230條中確立承租人優先購買權具有重要意義。你知道嗎

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