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寧波
房屋租賃登記備案管理法律意見書
房屋租賃登記過程實際上包含著對雙方租賃行為進行審查的意義。一是審查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具備相應的條件；二是審查租賃標的是否允許出租，即法律法規是否允許出租房屋；三是審查租賃合同是否成立合同是否齊全，租賃期限是否確定，租賃維修責任是否確定；四是審查租賃行為是否合法，是否符合國家和地方人民政府規定的租賃政策。2、 房地產管理部門通過登記實現備案，即對所有的法律資料進行歸檔，起到四個方面的作用：一是明確雙方的法律行為；二是了解和掌握租賃市場的基本市場；三是，第四，為調解房屋租賃糾紛提供法律依據。從而規范和引導住房租賃市場健康發展。第三，房屋租賃登記可以規范和培育房屋租賃市場，營造健康規范的市場環境，使房屋租賃業主有合理的投資回報，使房屋租賃成為城鎮居民和社會機構新的投資方式，有利于促進二、三級房地產市場及相關產業的發展。4、 房屋租賃管理是房地產市場管理的重要組成部分，也是社會保障綜合管理的重要組成部分。房屋租賃登記管理有利于規范房屋租賃市場，保障社會穩定。據有關部門對部分城市社會保障狀況的調查分析，近年來，城市70%以上的刑事案件與“出租房”有關。流動犯罪分子利用出租房屋進行犯罪活動，犯罪時間短，逃離現場快，破案線索少。周邊鄰居對這些居住在出租屋的流動人口的具體情況知之甚少，這也為一些外來人口作案提供了便利條件，加大了公安機關偵破犯罪的難度。因此，加強房屋租賃的規范化管理，將使房屋租賃當事人的責任、權利和利益得到明確，有效預防利用出租房屋犯罪，有利于社會保障的綜合治理，保證房屋租賃市場的健康發展。5、 為房屋租賃當事人提供房屋租賃服務。房屋租賃登記備案點可以接受房屋租賃當事人的委托，通過調解房屋租賃糾紛、發布房屋租賃信息等方式，為房屋租賃當事人提供調解、中介和咨詢服務，從而維護房屋租賃當事人的合法權益，更好地為房屋租賃當事人提供優質高效的服務。6、 房屋租賃登記為房屋租金的計算提供了重要的數據來源。出租信息的發布是保障房屋租賃市場健康穩定發展的重要手段，可以為房屋租賃當事人和有關部門的管理提供參考，保障房屋租賃市場的健康發展。
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