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私人簡(jiǎn)易租賃合同是否具有法律效力

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 758人看過(guò)

1、 私人簡(jiǎn)易租賃合同是否具有法律效力(合同法將于2020年12月31日失效)

如果私人簡(jiǎn)易租賃合同符合法律規(guī)定,則具有法律效力,雙方需要履行合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立之日起生效。依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)。第二,個(gè)人租賃合同的法律效力是什么。房屋租賃合同成立后具有法律效力,主要從以下四個(gè)方面進(jìn)行。(1) 合同主體是否符合要件,即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。比如是無(wú)民事行為能力人還是限制民事行為能力人,出租人是房屋所有人還是合法使用人。

(2)法律法規(guī)是否禁止該房屋。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋,就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋,不得出租:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)裁定,依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未經(jīng)共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違法建設(shè)的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)屬于違法建設(shè)的未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。實(shí)踐中,一些房屋租賃合同規(guī)定,逾期支付租金、水電費(fèi)的滯納金按每天2%計(jì)算。從法律角度看,這種約定因滯納金居高不下而不公平,屬于可撤銷條款。另一種常見(jiàn)的情況是,一些人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。真實(shí)的,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的,租賃合同無(wú)效。不受國(guó)家法律保護(hù),依法沒(méi)收租金。

(4)是否已注冊(cè)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。實(shí)踐中,對(duì)未登記租賃合同的效力有兩種觀點(diǎn),一種是合同無(wú)效,另一種是租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。第三,最新信息(《民法典》自2021年1月1日起施行)

民法典第465條【依法成立合同的效力】依法成立的合同受法律保護(hù)。依法成立的合同,除法律另有規(guī)定外,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

私人簡(jiǎn)易租賃合同是否具有法律效力?在簽訂私人簡(jiǎn)易租賃合同前,也要仔細(xì)查看合同內(nèi)容,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出。如果簽訂私人簡(jiǎn)易租賃合同后發(fā)生糾紛,如果不知道具體的維權(quán)方式,或者維權(quán)時(shí)不知道怎么做,可以解決。我建議你到律霸找個(gè)律師來(lái)解決。你知道嗎

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趙保明北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所丨廣東 廣州
執(zhí)業(yè)證號(hào):14401201510457167
刑事案件 人身?yè)p害

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趙保明律師 男,北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專職律師,2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué),獲刑法學(xué)碩士學(xué)位,研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī),專業(yè)知識(shí)扎實(shí),思維敏捷,辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn),始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益,為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括:王某陽(yáng)涉嫌銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案,林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案(取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案(取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案(取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰),宋某波涉嫌詐騙罪案,李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案(取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案,湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括:廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案,余某兒合同糾紛再審案,陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾

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