1、 有限產(chǎn)權(quán)房又稱部分產(chǎn)權(quán)房或優(yōu)惠公房。指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位（以下簡稱單位）在新建或者購買住房時(shí)由單位和個(gè)人按一定比例投資，或者將原出租給單位工作人員的舊房子，執(zhí)行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格賣給單位工作人員，單位和工作人員共有房屋所有權(quán)。其法律特征是：單位和職工兩個(gè)不平等的主體共同成為房屋權(quán)利的主體。在房屋產(chǎn)權(quán)形式上，二者按份有共同關(guān)系，各自的份數(shù)在合同中約定。在具體的權(quán)利分配中，單位和個(gè)人共同行使完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房屋外部是產(chǎn)權(quán)，單位內(nèi)部控制和管理房屋產(chǎn)權(quán)。買房的職工擁有所購房屋的部分產(chǎn)權(quán)，即占有使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

目前，有限產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種形式：

1單位提供土地，職工提供資金共同建房，房產(chǎn)在單位名下，即準(zhǔn)商品房。員工有占有權(quán)、使用權(quán)和有限處分權(quán)，占有權(quán)和使用權(quán)可以繼承，可以內(nèi)外出售。土地對外出售時(shí)，單位將收回相當(dāng)于所投資土地的資金；

2單位將大部分資金投入，職工將少量資金投入建房，即公建和民政救助。產(chǎn)權(quán)證登記在單位名下，單位利用單位內(nèi)部的房屋使用證統(tǒng)一管理職工房屋。房屋可以在單位內(nèi)部職工之間出售和出租，出售和出租的利益屬于職工本人。單位通過控制產(chǎn)權(quán)間接行使職工房屋的部分所有權(quán)。其中一些還可以對外銷售。出售后，該部門將收回其管理的資金。

3一小部分單位和一大部分職工投資建房，即公共援助土建。房子的財(cái)產(chǎn)以職工的名義。單位統(tǒng)一管理職工住房證，并規(guī)定職工在一定期限內(nèi)（一般為5年）不得出售房屋。限購期滿后，發(fā)給職工住房證。職工出售、出租房屋時(shí)，單位有優(yōu)先購買、租賃的權(quán)利。以上是有限產(chǎn)權(quán)房的主要形式。此外，還有有償使用房、全額集資房、聯(lián)合集資房等。雖然它們具有有限產(chǎn)權(quán)房的一些特征，但由于所有權(quán)的排他性或不確定性，不屬于有限產(chǎn)權(quán)房的范圍，故不在此羅列和討論。從有限產(chǎn)權(quán)房的形成過程和管理模式來看，它具有以下特點(diǎn)：一是主體的特殊性。根據(jù)房改政策，購買部分公有住房產(chǎn)權(quán)并享受價(jià)格優(yōu)惠資格的購房人僅限于銷售單位職工，非本單位職工無權(quán)購買。第二是權(quán)力下放。從民法財(cái)產(chǎn)權(quán)理論來看，完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)是占有、使用、收益和處分的統(tǒng)一。但是，基于單位與職工的共有關(guān)系，完整產(chǎn)權(quán)所包含的四項(xiàng)權(quán)利是分離的，分別屬于兩個(gè)不同的主體，或者某項(xiàng)權(quán)利由兩個(gè)主體共享。第三，福利。所有產(chǎn)權(quán)有限的房屋都體現(xiàn)了單位對職工的福利待遇。就雇員或單位而言，義務(wù)和權(quán)利并不完全平等。所售房屋的價(jià)格并不能充分反映房屋本身的商品價(jià)值。特別是對于經(jīng)濟(jì)效益好的單位，職工只需付出很少的代價(jià)，就可以獲得相當(dāng)大的權(quán)利。第四，主體平等與管理不平等。有限產(chǎn)權(quán)房是以單位與職工之間的合同為基礎(chǔ)的。就單位與職工法律關(guān)系的性質(zhì)而言，單位與個(gè)人應(yīng)當(dāng)是平等的民事主體。但事實(shí)上，由于單位在行政管理上的主動性和住房分配的福利性，在這種情況下往往存在著平等的合同關(guān)系和不平等的行政關(guān)系，職工的權(quán)利無法充分行使，其部分產(chǎn)權(quán)的處分受到限制。你知道嗎